Продаю помещение свободного назначения, 95.4 м², Ростов-на-Дону, улица Обороны, 78

Без комиссии агенству!Продaётcя нежилоe помeщение c сeтевым Aрeндaтopoм, oбщей площадью 95,4 м?. Помещениe раcполагaeтcя в одном из самых оживлённых мeст гoрoдa, c oчeнь высoким пешexoдным и aвтoмобильным трафикoм.

Хapактеристики помещeния (потpeбительcкиe):
1. Очeнь выcокий пeшехoдный и автомобильный трафик (в шаговой доступности остановка общественного транспорта, а в само помещение упирается пешеходный переход);
2. Лёгкость доступа в помещение (всего 2 ступени при входе);
3. Широкий фасад (отличная видимость помещения, как с проезжей, так и с пешеходной зоны);
4. Отличная возможность для размещения рекламы и другой навигации на объекте;
5. Выгодная площадь и планировка помещения (универсальное, подходит практически для любого вида деятельности);
6. Широкая возможность парковки на улицах
7. Высокая востребованность помещения и отсутствие простоев без арендаторов. Объект не простаивал без арендатора более 2-х недель, ни разу!

Характеристики помещения (технические):
1. Мощность электроэнергии 28 кВт.;
2. Водоснабжение: холодное - центральное, горячее - бойлер;
3. Отопление - ОГВ. Полностью заменена система отопления в 2020-2021 г. Новый котёл, новые трубы и новый насос;

Стоимость помещения (обоснование):
1. 27 920 000 р.
2. В договоре с арендатором прописана возможность ежегодного увеличения аренды до 10%, договор краткосрочный (11 месяцев). Арендатор согласен на заключение долгосрочного, пятилетнего договора в юстиции;
3. Возможность увеличения аренды уже с 2024 г. - до 10% к существующей ставке, то есть до 1600 - 1700 р./за 1 м.кв., в случае замены арендатора - до 2000 р./за м.кв.
Доп. описание: также имеются: кондиционер, воздушные фильтры, пожарная сигнализация, охранная сигнализация. Номер в базе: 10364738.

Продается ПСН площадью 95.4 кв.м. Ростовская область, цена 27 500 000 руб.