Здание 455 кв.метров, Батайск Локация - Батайск, ул. М.Горького - густонаселенный улица высокого автомобильного и пешеходного трафика с развитой социальной инфраструктурой Здание на фасаде улицы с широкой парковочной зоной. Соседство с популярным спортивным клубом с активной клиентской базой - дополнительный трафик Конструктив в 2 этажа общей площадью 455 кв.метров Земельный участок 3.8 соток, дополнительный сервитут 2.6 соток Год постройки: 2023 год Инженерные коммуникации: Электричество 50 кВт, 3 категория, дополнительный генератор 8.5 кВт Газ, отопление и горячее водоснабжение, индивидуальные газовые котлы общей мощностью 70 кВт Холодная вода - городское водоснабжение Канализация - шамбо Вентиляция и кондиционирование - система приточно-вытяжной вентиляции сертифицируемой для мед.учреждений Интернет - оптоволоконный кабель. Статический IP-адрес Индивидуальная контейнерная площадка ТБО Обустроен подъезд для разгрузки грузового транспорта до 40 тонн Арендаторы: Медицинская клиника, 411 кв.метров Магазин спортивного питания, 62 кв.метра Срок аренды: Индексация: в одностороннем порядке с учетом инфляции, не менее 5% 1 раз в год Инвестиционная привлекательность - высокая Новое и современное здание с большим запасом ликвидности на рынке недвижимости. Минимум капитальных вложений в ближайшие 10-15 лет Высокая технологическая оснащенность, подходит под любой бизнес Положительная динамика развития доходности объекта. Арендный поток проиндексирован более чем на 10% в 2025 году. При сохранении динамики индексации 10% в год, срок окупаемости объекта составит 11 лет