Инвестиционное предложение: здание под гостиницу или офисный центр в центре деловой активности. 1 284 м?, земельный участок 865 м? в собственности Продаётся коммерческое здание с земельным участком в самом сердце деловой зоны города — готовый актив для быстрого старта прибыльного бизнеса. Объект идеально подходит для создания гостиницы, офисного центра или многофункционального комплекса. Основные характеристики: Общая площадь здания: 1 284 м?; Площадь земельного участка: 865 м? (в собственности); Кадастровый номер участка: 61:44:0021017:407; Разрешённое использование: согласно выписке из ПЗЗ предусмотрены широкие виды использования объекта; Состояние: подготовлено к финишной отделке; Собственность: один владелец, все документы проверены и готовы к сделке. Состояние объекта: выполнены демонтажные работы; части перекрытий заменены на железобетонные; отремонтирована часть кровли; инженерные системы подключены и действуют на основании договоров. Планировка и инфраструктура: Номерной фонд: 64 одноместных/двухместных номера площадью от 12,30 м? до 30,95 м? — потенциал для создания гостиницы или апартотеля; Общественная зона: предусмотрено уютное кафе и зона отдыха для гостей; Транспортная доступность: парковка и удобные подъездные пути — комфорт для клиентов и сотрудников; Возможности развития: проведение строительных работ, включая возведение 4го этажа; завершение устройства инженерных систем; адаптация пространства под любые бизнесзадачи. Коммуникации (подключены и действуют): водоснабжение; канализация; электричество; газ. Ключевые преимущества: Выгодное расположение: центр деловой активности — гарантированный высокий трафик и рентабельность бизнеса; Полная готовность к старту: можно приступать к реализации проекта уже завтра; Земля в собственности: дополнительный актив и свобода в планировании территории; Потенциал роста: возможность увеличения площади за счёт надстройки 4го этажа; Гибкость использования: здание адаптируется под разные форматы — от гостиницы до бизнесцентра; Ликвидность: коммерческая недвижимость в деловом центре стабильно растёт в цене; Прозрачность сделки: один собственник, полный пакет документов, юридическая чистота объекта; Экономия на старте: не нужно тратить время на подключение базовых коммуникаций; Инфраструктура: всё необходимое рядом — банки, кафе, остановки транспорта. Варианты использования здания: гостиница, отель или апартотель; бизнесцентр или офисный комплекс класса А/В; многофункциональный комплекс (офисы + гостиница + кафе); медицинский центр или клиника премиумкласса; образовательный кампус или учебный центр; коворкинг с гостиничными номерами; торговый центр или шоурум премиумсегмента; артпространство или креативный кластер; представительство крупной компании или холдинга; другие проекты с высокой доходностью в деловой зоне. Кому подойдёт этот объект? Идеально для: инвесторов, ищущих высокодоходные активы в центре города; владельцев гостиничного бизнеса и апартот