Продаётся торговоофисный объект с ремонтом: 335 м?, Нахичевань, пересечение ул. Комсомольской и 27й Линии, 16А. Стритритейл, первая линия Ищете коммерческую недвижимость в развитом районе РостованаДону с высокой проходимостью? Предлагаем к продаже торговоофисный объект площадью 335 м? в Нахичевани — готовый актив для бизнеса с развитой инфраструктурой и удобным расположением. Помещение на первом и цокольном этажах современного ЖК идеально подойдёт для служб доставки, фулфилмента, мелкооптовой торговли и других направлений. Основные характеристики: Адрес: г. РостовнаДону, Нахичевань, пересечение ул. Комсомольской и 27й Линии, 16А; Общая площадь: 335 м?, в т.ч.: первый этаж: 180,7 м?; цокольный этаж с окнами: 154 м?; Этажность: первый и цокольный этаж современного ЖК; Высота потолков: 3,6 м — простор для зонирования и размещения оборудования; Ремонт: выполнен — можно сразу приступить к работе без дополнительных вложений; Входы: два отдельных входа — удобство для разных зон или арендаторов; Парковка: общая зона парковки — достаточно мест для клиентов и сотрудников; Электрическая мощность: 70 кВт (с возможностью увеличения), напряжение 380 В — подходит для энергоёмких задач; Коммуникации: холодная и горячая вода; центральное отопление; 2 санузла на каждом этаже; Климатконтроль: сплитсистемы установлены — комфортный микроклимат в любое время года; Безопасность: пожарная сигнализация — соответствие нормам пожарной безопасности. Преимущества локации: Стритритейл: первая линия, интенсивный автомобильный и пешеходный трафик — гарантированный поток клиентов; Развитая инфраструктура: рядом расположены: музей; лицей; кафе; детский сад; стоматологическая клиника; Сквер имени Фрунзе; Концертный зал; «Чижик»; колледж и другие объекты; Видимость: объект легко заметить с улицы — повышение узнаваемости бренда; Удобство доступа: лёгкий подъезд и подход для посетителей и поставщиков; Транспортная доступность: удобный выезд и близость к остановкам общественного транспорта. Варианты использования объекта: служба доставки или фулфилментцентр; офиссклад мелкооптовой торговли; производственное помещение с комнатами для персонала; архив или склад документов; офис строительной или производственной компании; пункт выдачи заказов (ПВЗ) маркетплейсов; шоурум или демонстрационный зал; сервисный центр или мастерская; минипроизводство с торговой зоной; другие проекты, требующие совмещения офисных и складских функций. Ключевые преимущества для вашего бизнеса: Экономия на старте: готовый ремонт и подключённые коммуникации позволяют сразу приступить к работе; Гибкость планировки: два этажа и высокие потолки (3,6 м) дают простор для зонирования под задачи бизнеса; Надёжность коммуникаций: мощность 70 кВт (380 В) и центральное отопление обеспечивают стабильную работу оборудования; Комфорт: сплитсистемы и санузлы на каждом этаже создают удобные условия для сотрудников и клиентов; Безопасность: пожарная сигнализация и два входа повышают