Продаётся готовый Арендный бизнес с двумя долгосрочными Арендаторами, включающий в себя нежилое помещение свободного назначения в Торгово-офисном комплексе «Аристократ», расположенном в деловом, историческом и коммерческом центре города Ростова-на-Дону, на углу Большой Садовой улицы и Крепостного переулка. • Общая площадь помещения- 330,3 м2 • Этажей - 1 • Состояние помещения - ремонт класса В+ • Стоимость - 59,0 млн. руб. Здание окружено магазинами, банками, государственными учреждениями, спортивными и культурными центрами, кафе, ресторанами, театрами и учебными заведениями. Удобную транспортную доступность определяет близость главных автодорог, в том числе проспектов Ворошилова, Шолохова, Театрального, Кировского и др. Непосредственно у входа в помещение расположена автобусная остановка. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Арендатор 1: • Арендуемая площадь 148,6 м2 + сервитут 5 м2 • МАП - 175 857 руб. с ежегодной индексацией 7% Арендатор 2: • Арендуемая площадь 170,7 м2 + сервитут 6 м2 • МАП - 229 710 руб. с ежегодной индексацией 10% ВНИМАНИЕ! Окупаемость помещения с учётом ежегодной индексации и за вычетом 6% по УСН - менее 10-ти лет. Восьмиэтажное здание торгово-офисного центра «Аристократ» - итог реконструкции объекта культурного наследия середины XIX века. От исторического особняка сохранились только стены, и в процессе строительных работ были воссозданы северные и западные фасады с лепниной, коваными ограждениями балконов и декоративной штукатуркой. • Ввод в эксплуатацию - 2018г. • На первом этаже размещена торговая галерея • Электричество - 150 кВт • Все центральные коммуникации, высокоскоростной интернет, цифровые телефонные линии, установлены сигнализация и датчики задымления. • В здании есть одноуровневый подземный паркинг на 24 машино-места, рядом находится городская парковка. С удовольствием ответим на все дополнительные вопросы и организуем оперативный просмотр объекта в согласованное время • Звоните нам без выходных с 10.00 до 21.00