На рынке новостроек могут выделить новый класс жилья — смарт-недвижимость

Российский рынок жилой недвижимости может получить новую категорию объектов, основанную на комплексном внедрении цифровых технологий. Речь идёт о так называемой смарт-недвижимости — жилых комплексах и целых городских районах, в которых инженерные системы, здания и повседневные сервисы объединены общей интеллектуальной платформой.

О перспективах развития такого направления рассказал генеральный директор «СберСити» Андрей Лихачев. По его оценке, современные требования к городской застройке постепенно выходят за рамки привычной концепции умного дома. Теперь речь идёт о создании полноценной цифровой среды, охватывающей не отдельную квартиру или здание, а всю территорию жилого района.

Чем смарт-недвижимость отличается от обычного умного дома

Главная особенность нового формата заключается в системном подходе к технологиям. Если в традиционных жилых комплексах цифровые решения чаще отвечают за отдельные функции — например, управление освещением, отоплением или доступом в здание, — то смарт-недвижимость предполагает взаимодействие всех элементов инфраструктуры.

В единую систему планируется объединять инженерное оборудование, коммунальные службы, энергоснабжение и сервисы для жителей. Управление такими объектами может осуществляться с применением искусственного интеллекта и предиктивной аналитики. Последняя позволяет заранее выявлять потенциальные неисправности и прогнозировать потребности инфраструктуры, а не только реагировать на уже возникшие проблемы.

По словам Андрея Лихачева, градостроительная отрасль постепенно движется к формированию подобной модели. Опыт создания «СберСити», который называют первым умным районом России, показывает, что концепция уже получает практическое воплощение.

Какие технологии будут определять новый формат недвижимости

Одним из примеров комплексного внедрения интеллектуальных решений служит инфраструктура «СберСити». В проекте используются технологии, которые меняют привычные принципы эксплуатации жилой территории.

Среди реализованных решений:

• Подземная вакуумная система удаления отходов. Мусор перемещается по специальной инфраструктуре без необходимости использования традиционной схемы сбора отходов во дворах.

• Распределённая энергетика. Энергоснабжение организовано с использованием нескольких источников, что позволяет повысить гибкость системы.

• Автономное теплоснабжение. Предусмотрены собственные источники тепла для обеспечения потребностей территории.

• Генерация энергии зданиями. Недвижимость рассматривается не только как потребитель ресурсов: отдельные объекты могут самостоятельно производить энергию.

• Водопроницаемые покрытия. Такие поверхности помогают управлять дождевыми осадками и уменьшают нагрузку на водоотводящую инфраструктуру.

• Системы накопления воды. Сбор и использование водных ресурсов становятся частью общей экологической модели района.

По замыслу разработчиков, подобные технологии должны работать не изолированно, а как взаимосвязанные компоненты городской системы. В результате формируется среда, ориентированная на комфорт жителей, рациональное использование ресурсов и снижение экологической нагрузки.

Как изменится управление жилыми комплексами

Внедрение цифровой инфраструктуры способно повлиять не только на техническое устройство зданий, но и на взаимодействие собственников недвижимости с управляющими организациями.

Интеллектуальные системы позволяют собирать информацию о состоянии инженерных сетей, контролировать потребление ресурсов и своевременно обнаруживать отклонения в работе оборудования. Это создаёт возможности для перехода от обслуживания по факту возникновения неисправностей к их профилактическому предупреждению.

Таким образом, смарт-недвижимость предполагает изменение самой модели эксплуатации жилых объектов. Управляющая компания в такой системе должна работать не только с текущими заявками жильцов, но и с большими массивами данных, которые помогают планировать обслуживание всей инфраструктуры.

Почему для развития смарт-недвижимости потребуется изменить законодательство

Распространение подобных проектов связано не только с инвестициями в технологии и строительством современной инфраструктуры. Для реализации концепции в полном объёме необходимо адаптировать действующие нормативные требования.

Андрей Лихачев отметил, что существующая правовая база пока не полностью учитывает особенности комплексных цифровых районов. В связи с этим были подготовлены десять проектов нормативно-правовых документов, включая инициативы по изменению федерального законодательства.

Два документа уже прошли необходимую процедуру принятия, остальные продолжают находиться в разработке. По мнению представителя девелопера, обновление нормативной базы является одним из условий дальнейшего развития интеллектуальной городской среды.

Какие классы жилья существуют сегодня

Сейчас российский рынок новостроек преимущественно ориентируется на четыре основные категории недвижимости: стандарт-класс, комфорт, бизнес и элитное жильё. Последний сегмент дополнительно может разделяться на премиум и делюкс.

При этом законодательство не устанавливает обязательную общегосударственную систему такого разграничения. Классы используются преимущественно как профессиональный инструмент позиционирования жилых проектов и определения их потребительских характеристик.

Для более точного описания объектов застройщики также применяют промежуточные обозначения. Среди них — комфорт-плюс, бизнес-лайт и другие варианты, позволяющие подчеркнуть особенности конкретного жилого комплекса.

Возможное появление смарт-недвижимости может стать новым этапом развития этой системы. Однако пока речь идёт о формировании профессиональной концепции, а не об официально утверждённой категории новостроек.

Станет ли смарт-недвижимость отдельным классом новостроек

Предлагаемая концепция отличается от привычного деления жилья по уровню отделки, расположению, архитектуре и набору удобств. В центре внимания оказывается технологическая организация всей территории: от энергоснабжения и обращения с отходами до цифрового управления зданиями и городскими сервисами.

Если такой подход получит широкое распространение, оценка жилых проектов может постепенно учитывать не только характеристики самих квартир, но и степень интеллектуальной интеграции инфраструктуры.

Пока участникам рынка предстоит определить единые критерии подобной недвижимости и решить вопросы нормативного регулирования. Тем не менее развитие «СберСити» показывает, что концепция цифрового района уже переходит от теоретических обсуждений к практическим девелоперским решениям.