Продажа земли под ИЖС, 9.2 сотки

Продается участок 9.2 сотки в поселке Янтарный (город Аксай, это пригород города Ростова-на-Дону). Размер участка-25 х 37 метров. Цена ниже рынка, в ближайшем окружении таких цен нет.
Земля в собственности. Это не новая нарезка, участки были сформированы давно, но они ранее не продавались (в продаже есть только несколько участков).
Практически 60 % земли во второй части ул.Ермолова и ул.Раевского были выкуплены инвесторами, они ждут хорошей цены, по этой причине пока большая часть земли в этой локации не застраивается. Другие собственники, которые купили земли совсем недавно предполагают строительство домов весной следующего года.
Категория земель: Земли населенных пунктов.
Вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Подъезд к участку- очень твердое основание дороги по ул.Ермолова (дорога была ранее покрыта асфальтом). Сейчас в начале ул.Ермолова сделан шлагбаум, чужие авто по дороге не проезжают.
По коммуникациям:
Свет: столбы по меже-собственники участков в данной локации при строительстве дома подключаются без проблем.
Газ: по дороге улицы Ермолова проходит газопровод, после строительства дома нужно подать заявку в Горгаз на догазификацию дома и газ проведут прямо к дому (делается без проблем, все по закону).
Вода-скважина.
Есть собственники участков в этом месте которые строятся и всегда можно у них спросить как они подключают к своему дому коммуникации, всё без проблем.
Большое преимущество этого места: участок находится прямо рядом с Т.Ц.Мега, а соответственно остановка общественного транспорта во все концы города тоже рядом, этого преимущества у других участков вовсе нет.
Поселок Янтарный стал очень развитым местом: рядом строятся различные жилищные комплексы буквально со всей инфраструктурой, все как в городе: магазины, садики, школы и др.
Также есть бригада кто построит, если кому нужно.
Это место активно начали осваивать, строить дома, в продаже осталось несколько участков.
Цена на сегодня очень низкая, после продажи последних участков цен таких больше не будет (вокруг цены гораздо выше).
Адрес участка и фото натуральные.
Под ипотеку и различные сертификаты участок подходит.
Готов показать участок, его границы, предоставить на проверку все требуемые документы и оформить в вашу собственность участок (история участка чистая и идеальная).
Собственник предоставит документы на сделку:
1) Расширенную выписку на участок из Росреестра,
2) Что он не банкрот, нет залогов и обременений,
3) Справки с поликлиники (с собственником и участком все идеально).
Полная стоимость в договоре (собственник владеет участком очень давно).
Цена и местоположение участка шикарное.
Звоните, по времени показа договоримся.