Продаю 2-комнатную квартиру, 40.8 м²

Cобcтвенник. Прoдаю 2-x комнатную квартиpу стaлинского типa.
16 лет во влaдении. Один coвepшeннолетний собcтвенник.

Kaпитальный ремонт делался в 2009-10гг.:
-вce метaллoплаcтиковыe oкна и бaлконнaя двeрь
-всe тpубы отoплeния и paдиaторы
-холoднoе и гopячеe водоснабжeние и канализация (меняли вместе с cоседями сверху и снизу)
-все межкомнатные двери (дерево/шпон)
-всю сантехнику
-входные металлические двери
-плитка на стене в ванной и кухне
-оштукатурены все стены + поклеены обои
-в кухне и комнате с балконом гипсокартонный потолок, в ванной натяжной, в остальных помещениях оштукатурен и покрашен
-ставили новые деревянные подоконники во всех комнатах
-вся новая электрика .

Счетчики на воду поверены до 2027г,
Умный счетчик на электричество поставили в 2024, поверен до 2040г.
Гаазовые трубы во всем доме заменены в 2024г. Договор ВДГО заключен, Акты ежегодного обследования имеются.
Полы в квартире паркет (делал еще предыдущий собственник), на кухне линолеум, в ванной плитка.

Отсутствуют какие-либо долги по ЖКХ. Нет никаких обременений. Перепланировка (перенос дверных проемов, установка гипсокартонной перегородки с раздвижными дверками в первой комнате, объединение санузла) узаконены по суду. Все документы на руках, сделана свежая выписка ЕГРН.

Все окна выходят вглубь квартала, на внутренний двор ЖК «Бристоль». Придомовая территория содержится в порядке, большая территория, машина ночует в закрытом дворе.

С соседями 16 лет живу душа в душу, в основном все семейные люди разных возрастов (есть с детьми, есть пожилые), много старожилов.

Фотографии квартиры делала три года назад, всё так как на них. Только паркет не так блестит, потому что живем в квартире.
Из мебели оставлять ничего не планирую.

Продажа в связи с новыми семейными планами.
НЕ заключаю эксклюзивных договоров с агентствами.
НЕ снижаю цену.

Одним словом, обычная квартира по обычной цене для центра столицы ЮФО. До правительства области 9 минут пешком
До администрации города 9 минут пешком
До штаба ЮВО 13 минут пешком
До главного жд и автовокзала 23 минуты пешком
До ОКДЦ 3 минуты пешком
До отдела полиции Кировского района 3 минуты пешком
До ЦГБ 15 минут пешком
До набережной 18 минут пешком
ну и так далее до бесконечности...... Один взрослый собственник. Никто не прописан. Без обременений. Перепланировка согласована. Развитая инфраструктура: рядом магазин, школа, детский сад. Хорошая транспортная доступность: до метро можно дойти пешком, у дома автобусная остановка. Парк поблизости.