Продаю 2-комнатную квартиру, 56 м², Ростов-на-Дону

CPОЧHАЯ ПРOДAЖА - СОБСTВEННИК - нe агeнт и не aгeнтcтвo.
Дoлгoв, Oбременений, Ипoтек, Долeй, Судов - ни чего нет! Квартирa чиcтая. Bсe cправки имеютcя. Зaвтрa же могу выйти нa сдeлку.

EBРO 3-x комнатная квapтира в ЖК Eкатepининcкий (cмoтpитe планировку). B кваpтирe cделан качественный ремонт в мае 2024 г. (никто не жил!!! Ни кому не сдавал и не сдаю). Все «детские» болезни и недоделки после строителей уже устранены, в отличие от новых соседних домов, в которых ещё делают ремонты!

Кухню можно разместить в одной из двух комнат, а в другой сделать кабинет, поэтому мы установили только временную кухню, но со всей техникой иВам всё остаётся. Для южного лета в квартире установлена сплит-система, а для зимы в квартире разведены тёплые водяные полы центрального отопления! (такой приятный бонус Вам достался). Проведено дополнительное утепление наружных стен. Заведён интернет и кабельное ТВ в квартиру.

В доме собственная котельная, что гарантирует постоянное наличие горячей воды (за 10 лет не отключали не разу в отличии от городских ТЭЦ). Очень низкие коммунальные платежи ДО 3-х тыс за всё!!! Сравните с альтернативными вариантами и посчитайте свою выгоду сами. Квартира светлая (юго-восток)- на фото всё видите сами - фото реальные, а не компьютерная графика.

Квартира по настоящему видовая - на реку Дон. Внизу частный сектор, так что впереди уже никто ничего не построит и вид «окно в окно» вам не грозит.

В соседнем доме 2-х этажный муниципальный детский сад и ещё один в глубине ЖК вводят в эксплуатацию. В самом доме спорт.зал, биллиардная, магазины, аптеки, Банкомат СБ, рынок через дорогу. Кстати дальше в ЖК нет нормальных продуктовых магазинов - только в этом доме Магнит и Пятёрочка, а во дворе ещё и ФиксПрайс. Во внутреннем дворе большая парковая зона с газонами, детскими площадками и беседками с мангалами для шашлыков - всё в свободном доступе и УК следит за их состоянием. Есть три многоуровневые парковки, если вдруг не хотите парковаться во дворе.

У дома остановка общественного транспорт и светофор - переходить дорогу абсолютно безопасно. На Портовой (в пешей доступности) - крупнейшая в Ростов-на-Дону школа № 77 с бассейном и массой секций, в ближайшем окружении еще две школы.

Лёгкий выезд в любую часть города и за его пределы - на Портовую и Профсоюзную, на ГПЗ и далее на Военвед, на 2-ю Краснодарскую через Извилистую. Одним словом, лучшая локация на Западном и отличное место для жизни. Те кто здесь пожил - ни какие другие районы уже не рассматривают. Я не хвалю - спросите даже у риэлторов - они подтвердят.

ЮРИДИЧЕСКИЕ вопросы - квартира была приобретена ещё на этапе котлована в 2014 г через ипотеку СберБанка, затем рефинансировалась в ВТБ. Ипотека полностью ПОГАШЕНА в 2024 году, обременения уже СНЯТЫ. Выписки имеются. Один взрослый собственник, материнский капитал не использовался! Ни кто не был прописан ни когда - справка из МВД тоже имеется!

Так что квартира чистая, проверенная банками вдоль и поперёк - ни каких подводных камней нет. Подходит под ипотеку, мат.капитал, любые программы, а вот сертификат не возьму - его долго обналичивать до 8 месяцев!!!! В договоре указываем полную сумму. Документы готовы к продаже.

РИЭЛТОРАМ - Ни какие эксклюзивные договоры не заключаю. Ключи не передаю. Рекламные баннеры на окна не вывешиваю. Фотографировать не разрешаю. Есть реальный покупатель – приводите.