Продается 3-комнатная квартира, 65.2 м²

СОБСTВЕHHИК

Риелтоpов пpошу не беcпoкoить, нe тpaтьтe ни cвoё, ни мoё вpемя. Только пpямая пpодажа! Выражаю запpeт на пoвторнoе размещение oпубликoванныx фoто квapтиры на sаlе площaдкaх и интepнет peсуpсаx.

Прoдaeтся 3-х кваpтиpa пo aдресу: проспект Буденновский 100Б.

Квартира расположена на 4-ом этаже, 5-ти этажного дома. Сталинка, построенный дом по проекту архитектора Мясникова.

Квартира имеет три просторные комнаты, большую кухню, туалет, санузел (ванна), балкон, лоджия, коридор, кладовка. С документами отлично, квартира не требует вложений, всё сделано для комфортного проживания.

Окна выходят на комсомольский сквер в т.ч. балкон с новой плиткой Кеrаmа Маrаzzi и столиком для чаепития, второй балкон (остекленный и утепленный) расположен окнами во двор.

Единственный этаж в доме с потолками в 4.2 метра, остальные этажи имеет высоту в 3.2 метра.

Один собственник. В собственности более 5лет. Отсутствуют обременения. Собственник квартиры не имеет долгов, отсутствуют кредиты.

Квартира имеет качественный и новый ремонт:

- в каждой комнате индивидуальный потолок из гипсокартона с прекрасным освещением.

- шикарная лепнина в двух комнатах, красивые люстры, индивидуальное освещение каждой комнаты и в коридоре.

- новая ТРЕХ ЯРУСНАЯ кухня!!! Мечта любой женщины… Изготовленная по проекту прекрасного мастера своего ремесла исходя из размеров кухни и высоты потолков. Кухня как 4-ая комната, можно поставить компьютерный стол или небольшой диван. Встроенные газовая плита и вытяжной шкаф. Встроенный духовой шкаф. Бойлер на 80л. (всё остается новому собственнику). Встроенная посудомоечная машина. Просторные шкафчики. Потрясающая люстра на кухне, в т.ч. точечное освещение из окрашенной лепнины (6точек) на оригинальном потолке.

- дорогая плитка из магазина Кеrаmа Маrаzzi (брали лучшее, не экономили ни на плитке, ни на работе мастера). В туалете и санузле выложена плитка в полную высоту стен (4.2 метра напомню), с разными элементами: бордюр, вставка, карандаш, плинтус, декор, рельефная и орнаментная плитка.

- шикарная ванна из камня на ножках в 250л (остается покупателям) приобреталась под дизайнерский стиль в санузле. Унитаз – инсталляция.

- квартира остеклена новыми окнами с повышенной шумоизоляцией: стеклопакеты состоят из трех стекол, многокамерная рама, качественная фурнитура. Откосы сделаны из гипсокартона с прослойкой шумоизоляции. Во всех комнатах с фронтальной стороны и балкон с тыльной стороны дома остеклены несколько лет назад. Дорогие окна прекрасно справляются с уровнем шума из улицы, очень комфортно находится в квартире и спать ночью.

- стены квартиры полностью выровнены гипсокартонном, под которым находится слой шумоизоляции.

- шумоилозяция квартиры: под гипсокартоном с каждой стороны комнаты находится слой шумоизоляции (стена шумоизолирована с двух сторон под слоем гипсокартона). Потолок имеет уровень шумоизоляции в два слоя (10см). Сделано для комфорта проживания.

- на полах заменены доски, перетянуты шурупами – отсутствует скрип. Постелен ламинат.

- Каждая комната квартиры оклеена красивыми обоями (кухня и детская обои из Кеrаmа Маrаzi, коридор, две остальные комнаты оклеены обоями высокого качества).

- Электрика: в квартире полностью заменена проводка, новые розетки и выключатели.

Сантехника: заменены старые трубы на пластиковые; поставлены новые радиаторы, краны, сточные трубы в т.ч. заменены. Установлен бойлер на 80л..

- Во дворе всегда есть возможность припарковать 1-2 машины. Паркуются только жители дома. Хорошие соседи, уютный и зеленый двор.

- Установлены новые и дорогие инвентарные кондиционеры Наiеr. Остаются покупателю.

- Новые двери, качественные и красивые. Широкий и большой остекленный балкон (во двор), второй балкон выходит на комсомольский сквер.

Дом после кап.ремонта.

Документы на руках, готовы к продажи квартиры. Незначительный торг.

Удачное расположение квартиры: напротив подъезда комсомольский сквер с детскими площадками и ресторанами; три бассейна (ДГТУ, Волна, школа олимпийского резерва); два стадиона (Труд, Динамо); три школы в пеший доступности для ребенка; садики; высшие учебные заведения; фитнесс-клуб Fitrоn; очень удачная развилка дорог в Ростове, можно доехать в любой район города, очень удобно на автомобиле. Рядом НИИАП, где родились двое детей. Центр города, что тут скажешь – комфорт и удобства.
Оценить преимущества проживания в центре города могут в основном те, кто уже здесь обосновался и они понимают насколько это выгодно и удобно. Не нужно тратить ежедневно утром и вечером драгоценное время в маятниковых пробках, в т.ч. развитая городская инфраструктура очень удобна не только взрослым, но и детям (спортивные секции, кружки, художественная школа, музыкальная школа в пешей доступности).

Владеем квартирой с 2019года, более 5лет. Ремонт длился несколько лет с даты покупки. Деньги на качество материалов и ремонт не жалели, на ценник не смотрели, выбирали то, что нравится. Продаем квартиру так как приобретаем дом.

Если Вы располагаете желанием и финансами для приобретения этой уютной, комфортной и прекрасной квартиры – пишите и/или звоните, обсудим, встретимся, договоримся.