Продажа 3-комнатного пентхауса, 70 м², Ростов-на-Дону, ул. баумана, 33

Сoбcтвeнник!
Oбъeкт в собственности бoлеe 3-х лет.
Приoбpетен пo догoвopу купли-пpoдажи.
Объект без oбремeнений. Один собственник. Свободнaя пpoдaжа.

Пpoдам oбъект, c дoполнитeльными помещeниями. Oбщая плoщaдь 125м2.
Уже неcкoлько лет живут apендатоpы с oплaтой 67.000 в мeс. Цены нe мeнялись с 21 гoда. Тeкущий рынoчный ценник аренды конкретно этого объекта 97.000 (спрос протестирован, предоставлю скрины). Подробности по телефону.

Итого: 5 лет окупаемости, при условии, что новый собственник ничего в объект не вкладывает.
Просто меняете сумму аренды для текущих жильцов.

Объект расположен в закрытом дворе. Отдельно стоящее здание. Под и над вами никого нет.
Во дворе есть место для авто.

Ремонт на фото. Минимально достаточный для сдачи в аренду. При желании можно усовершенствовать. Или ничего не трогать и просто получать пассивный доход.

Если рассматриваете объект для собственного проживания, то можно объединить помещения, привести их в порядок и получить пентхаус в центре города. Или просто спокойно жить в том, что есть сейчас.

Также возможен комбинированный вариант: в одной квартире жить, а остальные помещения сдавать.

Что рядом.
Пешком:
- 5 минут пешком до активной части Набережной с прогулочными зонами, кафе, речными катерами, поющим фонтаном и тд.
- 2 минуты пешком до Центрального рынка со всем необходимым
- 10 минут до Бизнес-центра «5 морей» и «Риверсайд Дон», до администрации области или города, Парка Горького, ЦУМа
- в шаговой доступности РИНХ, ЮФУ, РГСУ, РКСИ, ПедИнститут и другие учебные заведения

- транспорт во все направления с Центрального рынка или пр. Ворошиловский.

На авто или транспорте:
До ЖД и автовокзала 150 руб на такси за 7 мин.
До пригородного автовокзала 25 мин на автобусе.
Футбольный стадион, торговый центр, Набережная левого берега Дона и сам левый берег с огромным количеством баз отдыха и ресторанов - 5-10 мин

Если рассматриваете объект для сдачи в аренду, то есть точки роста:
1. Сдать пустующие помещения
2. Увеличить кол-во помещений, разбив большие площади на студии (передам свои наброски)
3. При большом желании можно надстроить, как минимум один этаж и получить дополнительно 4-5 студий
4. Перейти с долгосрочной аренды на посуточную. Кол-во точек притяжения это позволяет.

Рассмотрю обмен на авто или недвижимость в Ростове или Москве с Вашей доплатой.

Остались вопросы? Звоните сейчас, обсудим!