Продажа 3-комнатной квартиры, 85.4 м², Батайск, микрорайон Северный массив, 1

Пpодaeтcя тpеx комнатная кваpтирa, две oтдельныe спальни, гостиная и куxня. Oчeнь удoбнoе распoложeние комнат.
Есть отдельная кoмнaта гaрдeрoбнaя, оcтаются вce сиcтeмы хpaнения.
Два caнузлa - ocновнoй (вaнна и туaлeт, вся caнтеxника хоpоших пpoизвoдителей) и технический ( туалет, стиральные принадлежности, стиральная машина, бойлер).
Очень удобная и красивая кухня, оснащена - холодильником, посудомоечной машиной, плита газовая, вытяжка, электрический духовой шкаф. Замена техники была 3 года назад, поэтому состояние хорошее.
Балкон, большие окна, светло, имеются стеллажи для технического хранения.
В детской комнате большой полноценный шкаф купе.
На всех окнах есть жалюзи, если хочется утром дольше поспать, сторона восточная, солнышко бывает до 10-11 утра, потом очень приятно и спокойно.
Вид из окна на поля и природу нашего края.
Вожу детей в школу и сад в ростов, дорога утром занимает 25 минут до ипподрома, в другое время 10-15! Очень комфортная трасса, пробок нет.
Остановка общественного транспорта в Ростов - под домом. Все магазины, торговый центр, в шаговой доступности. Кофейня, ресторан суши под домом. Пекарня с ароматным хлебом и обязательно большой магазин пенных напитков, КБ, пятерочка, вообщем в любое время дня и ночи вы в центре цивилизации. Самокат работают до 22-23 часов.
Квартира очень теплая, много радиаторов, даже балкон отапливаемый. Теплые полы в ванне есть, но настолько тепло и комфортно что не понадобятся.
Есть бойлер, на случай каких либо отключений, но очень редко пригождался.
Две сплит системы, их очень даже хватает.
Коммунальные платежи летом 4-5, зимой 10-12.
За домом следят, очень внимательное руководство ТСЖ, соседи все приятные, живут по много лет. Внизу есть две детские площадки, спортивная, через дорогу футбольное поле. Парковка для авто всегда найдется, с этим проблем нет. Район очень хороший, нет каких-то «странных» личностей, неблагополучных.
Квартира без материнского капитала, обременений. Продаю, так как заканчиваю строительство частного дома неподалеку.
Я собственник, поэтому цена самая приятная!
И для тех кому важно, скажу - здесь особая энергетика, жила семья, родились прекрасные двое деток ( немного правда изрисовали обои ), не было никаких негативных происшествий.
Отдам в хорошие руки с огромной любовью.

Я готова рассмотреть обмен на однокомнатную квартиру с доплатой не менее 3,5 миллионов рублей. Но квартира должна быть в нормальном районе и пригодная для проживания сразу.