Продаю дом, 100 м², 6 соток, Шахты

1. Рaссчитайтe уcлoвия рассpочки oт застройщика
По базoвoй пpoгpaммe взять рассpочку мoжно на строительство дoмa или егo зaвeршение на имеющемся зeмeльном учacтке. Главнoе, чтoбы зeмли были прeднaзнaчены для индивидуaльнoго жилищного cтроительствa.

Индивидуальное жилищнoe стрoительство (ИЖC) — это вид разрешенного использования земли. На таком участке можно построить дом для постоянного проживания, получить прописку, разбить сад и огород. Также разместить жилой дом можно на садовых или дачных участках, но не на всех — есть ограничения.

Рассрочка предоставляется частями. При положительном решении застройщик одобрит вам максимально возможный лимит и условия.

2. Отправьте заявку застройщику
Если предварительный расчет рассрочки на калькуляторе вас устраивает, нужно предоставить все необходимые документы (оригиналы и копии) для проверки всей информации в государственных органах.

Большинство клиентов получают одобрение в течение 5 рабочих дней, но иногда застройщик берет себе больше времени для уточнения нюансов — до 14 рабочих дней.

Решение застройщика вы получите в СМС, по электронной почте и в телефонном формате.

3. Подготовьте документы по строительству
После одобрения заявки на рассрочку Застройщик свяжется с вами, расскажет, какие документы нужно предоставить, и поможет заказать отчет об оценке земельного участка.
Смета на строительство составляется застройщиком, проходя все этапы согласования с заказчиком.

Специальных требований к дому у застройщика нет. Главное, чтобы он был признан жилым, то есть соответствовал санитарным и строительным нормам, а также требованиям пожарной безопасности.
Клиент нашей компании, желающий заказать строительство дома в рассрочку, в возрасте до 65 лет, на момент заключения договора. Участок, на котором планируется строительство, должен находится в г. Шахты, в собственности того человека, который подает заявку на рассрочку. Участок должен быть свободен от требований третьих лиц, не арестован, не заложен под кредит, не иметь прочих юридических проблем. Мы не можем строить дом в рассрочку на чужом участке, даже если это ваш близкий родственник.

Перечень документов

Оценка стоимости участка
Паспорта заказчиков
Свидетельство о браке
Паспорт супруга/супруги
Согласие супруга/супруги
Выписка из ЕГРН
Справка 2НДФЛ
Договор подряда
Договор рассрочки
4. Подготовьтесь к сделке
Строить дом будет только застройщик, предоставивший рассрочку.
Для получения рассрочки от застройщика вам нужно будет зарегистрировать залог на земельный участок, на котором планируется строительство, или любую другую недвижимость.
5. Подпишите документы
Застройщик заранее обсудит с вами удобное время сделки.
Подписание всей документации проходит за 1 визит в офис застройщика, с последующей регистрацией сделки в госорганах.

6. Получение денег
Средства на строительство идут со счетов застройщика согласно договору подряда и договора займа. Каждый этап строительства принимается по акту-приема передачи.
Рассрочка предоставляется частями (траншами) на следующих условиях:

1. Заказчик вносит не менее 50% на счет застройщика.
2. Остаток суммы вносится в течение 36 месяцев (возможно равными частями, возможно индивидуальный платеж с полным погашением суммы за три месяца до окончания строительства).
Все условия прописываются в договоре рассрочки после детального обсуждения заказчика и застройщика
При нарушении сроков оплаты застройщик вправе начислить неустойку.
7. Окончание строительства и финальный расчет
Когда дом будет построен и получен последний платеж от заказчика, застройщик сообщает о завершении работ, оформляет уведомление о завершении строительства или выписку из ЕГРН о постановке на кадастровый учет и регистрации собственности на построенный дом.
Для регистрации права собственности на построенный жилой дом подайте документы в Росреестр.

Продам Дом площадью 100 кв.м., Ростовская область по адресу Ростовская область, Шахты, цена 7 000 000 руб.