Продаем гараж, 30 м²

ГСK «Aвиaтop» – самый большой и самый живoй коoперaтив в Pоcтoве (oкoлo 2000 гapaжей)

2 въезда, оxрaна, видeoнaблюдeние нa каждoй улицe. Kуча автoceрвисoв, продуктoвыe мaгазины, cтoлoвaя, автомoйки и т.д.

Гараж раcпoложeн нa пеpвoй линии к ул. Огaнoвa, пpaктичecки на 1-й улицe (100 мeтров от въезда)

Реальная площадь 37 м2: 20 м2 первый этаж, 17 м2 подвал

Документы в полном порядке – гаражный бокс и земельный участок оформлены в собственность.

Членские взносы оплачены до конца года, никаких задолженностей нет.

Рядом с гаражом место под 2 автомобиля (постоянно) и ещё 2 можно поставить кратковременно.

Теплый, сухой, ничего не течет (новая крыша)

Электричество 220В (по ночам ничего не выключают, как в других кооперативах)

Своя вода: система сбора дождевой с тройной фильтрацией + бочка на 550 л – полностью закрывает потребности в воде. При любом дожде набирается быстро, после фильтров чистая (почти как водопроводная). Для ускоренного наполнения установлен насос повышения давления (если сильный ливень, то насос прокачивает через фильтры намного быстрее, чем идёт самотёком). В бочке установлен поплавковый клапан от переполнения + аварийная система перелива.

Своя канализация: большая яма под подвалом, обложенная кирпичом и с возможностью откачки при необходимости.

Свой туалет, душ, 3 раковины (2 снизу + 1 сверху)

Горячая вода (бойлер)

Освещение везде диодное (под потолком, мягкий равномерный свет) на 12В + дополнительные точечные светильники на 220В

Автономная система электропитания от Аккумулятора 190 А/ч. При отключении света одной кнопкой переключается на автономный режим, при котором можно полностью включить диодное освещение (идет по отдельной линии) – хватает на 8 часов если включить всё сразу, и до 20 часов, если включать диодные линии по отдельности (над столами, под потолком и т.п.).

Также стоит преобразователь 12-220В, можно запитать розетки (до 3 часов).

Дополнительно установлен бензиновый генератор на 1200Вт (инверторный, тихий), с выводом выхлопа на улицу. Т.е. по сути можно обходиться без внешней электроэнергии хоть несколько дней – сначала на аккумуляторе, потом на генераторе (во время работы которого заряжается аккумулятор) и опять по кругу.

Гараж полностью утеплен – вверху утепление стен, пола, потолка, а также смонтирована толстая стена-перегородка на месте ворот (утеплитель Пеноплекс 5 см), с плотно закрывающейся дверью из такого же материала.

Над этой конструкцией установлено утепленное металлопластиковое окно с тройным стеклопакетом и двумя открывающимися створками. Все щели запенены, ничего не дует даже зимой.

Также установлен натяжной потолок, что тоже повышает общую теплоэффективность помещения.

Подвал утеплен вообще КАПИТАЛЬНО.
Толстое утепление плотной минватой на стенах, пеноплекс на полу и потолке.

При закрытом люке можно отапливаться одной свечкой.

Подвал вообще отдельный разговор:
Он углубленный (по сравнению с обычной высотой подвала в других гаражах) – выкапывали где-то 70 см по всей площади (вывезли 3 Камаза грунта), а также смонтировали армопояс по всему периметру, для дополнительного усиления стен.

Далее была сделана капитальная гидроизоляция на полу (наплавным рулонным материалом) + цементная на стенах. Никаких проблем с влажностью никогда не было – всегда очень сухо, как и сверху.

Затем проложены коммуникации и залита армированная стяжка (15 см).

Сверху уложен утеплитель (экструдированный пенополистирол), плиты ОSВ и качественный водостойкий ламинат (33 класс)

Также сделана хорошая вентиляция (2 приточные и 2 вытяжные)

Кухонная вытяжка, индукционная плита, большая раковина, 2 холодильника, стиральная машина, генератор, компрессор и др.

Везде проведена новая проводка, очень много розеток (не нужно никаких удлинителей – всегда можно найти место для подключения поблизости)

Отопление: электрическое и ОЧЕНЬ энергоэффективное. Вверху установлены 3 инфракрасных отопителя, внизу 2 – каждый имеет 3 уровня мощности (500Вт, 1 Квт, 1,5 Квт)

Для отопления подвала достаточно периодически включать один отопитель на минимальную мощность.

Для отопления первого этажа можно включить все три на минимальную мощность (тогда будет тепло везде), либо отапливать конкретное рабочее место одним обогревателем (если есть задача сократить расходы до минимума).

В целом за всю зиму на отопление уходит всего 5000-6000 руб (при каждодневном использовании) – и при этом никаких дров, печей, дыма и т.д. (как в других гаражах). Можно включать и отключать удаленно, через интернет

Кстати, интернет: проведен оптоволоконный интернет 100 МБ/с с домашним (!) тарифом за 750 руб/месяц! Сейчас гаражи подключают только по коммерческому тарифу (3000 руб за 20 Мб/с)

+ установлена Мimо 4G+ антенна для 4G модема любого оператора.

2 Wi-Fi роутера (вверху и внизу), также проложен кабель для подключения компьютера

3 камеры видео наблюдения

Много стеллажей, полок, держателей и других мест для хранения инструментов и чего-угодно.

Мощные столы с двойной столешницей, (снизу усиленные металлической трубой) – под ними свободное пространство для хранения, без перегородок и лишних ножек. Выдерживают очень много ?– можно ставить большие станки или хранить что-то тяжелое.

2 акустические системы ВТ (свеху и снизу)

Внизу место под кровать (нужно только положить матрас 200*80), но можно использовать просто как место для склада

2 комплекта по 2 монитора (сверху и снизу) – 4К 32” Sаmsung и FullНD 24” ViеwSоniс

Турник + брусья сверху и снизу

Многие позиции из доп. оборудования буду постепенно вывозить. Но пока не вывез – всё обсуждаемо, могу и оставить

Идеально для небольшого ручного производства – заходи и работай! Один из основных плюсов работы в гараже – прямой подъезд на машине, соответственно простая загрузка и выгрузка. Подъехать сможет любой грузовой автомобиль

Подвал можно использовать как жилое пространство (оно так задумывалось), но если установить дополнительные столы – можно расширить полезную производственную зону. Или использовать как теплый сухой склад.

Также можно сделать полностью жилое пространство, включая первый этаж. Тогда получится настоящая 2-х этажная квартира на земле.

Цены на гаражи с оформленной землей в этом кооперативе начинаются от 800 тыс. Это будет обычный пустой гараж без НИЧЕГО – и вам сильно повезет, если не будет течь крыша

В этот гараж вложено более 1,5 млн руб, без учета стоимости самого гаража и оформления земли.

И это ещё по старым ценам на материалы, и без какого-либо наемного труда – всё делалось своими руками и максимально экономно (на что ушло ОЧЕНЬ много времени)

Всё делалось на совесть, при проектировании главной задачей ставилась эффективность, поэтому учитывался каждый сантиметр свободного пространства.

Единственное, что не успел поставить – это сплит. На это скину, хотя и без сплита в гараже комфортно и летом, и зимой

Продаю с болью в сердце исключительно из-за необходимости (срочно нужны средства для бизнеса). Так бы ни за что не продавал – его даже сдавать можно за хорошие деньги.

Как инвестиция на будущее – просто идеально. Цены будут только расти + за такие деньги в принципе не найти ничего похожего с такой площадью и таким уровнем обустройства. Для производства так тем более – цены на коммерческую недвижимость сейчас просто улетели в космос. А здесь всё готово – заходи и работай! И по цене немного выше обычного пустого гаража.

Небольшой торг возможен, но без фанатизма. Повторюсь, что только на материалы вложено более 1,5 млн руб + годы труда

P.S.
Таких предложений больше нет и вряд ли будут. Если бы не обстоятельства – не продавал бы ни за что.