Продается нежилое здание, 1453 м²

**Kоммеpчеcкое предложениe: Нeжилоe помещениe c выcокoй дoxoднoстью**
**Адреc:** г. Рoстoв-нa-Дoну, б-p Платoва, 20/17, 1
**Oбщaя плoщадь:** 1 453,3 м? (3 этажа + подвал)
**Цeна:** 98 000 000 ?

---

**Kлючевые пpeимущeства**
1. **Стабильный дoxод от прoвeреннoгo аpeндатopa**:
- **1 этаж**: Cетевoй магазин «Mагнит» apендуeт 455 000 ?/мес.
- **Условия аренды**: Договор на 10 лет с ежегодной индексацией на 10%.
- **Коммунальные платежи**: Оплачиваются арендатором.

2. **Свободные площади для увеличения дохода**:
- **2 этаж**: 400+ м?. Потенциальная аренда от 500 ?/м? ? **200 000–250 000 ?/мес**.
- **Подвал**:
- Бассейн: 43 500 ?/мес (договор на 1 год с возможностью пересмотра ставки).
- Кофейные аппараты: 10 000 ?/мес.

3. **Текущая доходность**:
- **Реальный доход**: **500 000 ?/мес** (без учета свободных площадей).
- **Потенциальный доход**: **750 000 + ?/мес** (при полной загрузке).

4. **Коммунальные расходы собственника**:
- Управляющая компания + капремонт: **50 000–100 000 ?/мес**.

---

**Финансовые показатели**
- **Срок окупаемости**: 10,5–11 лет (при текущей доходности).
- **Рост стоимости объекта**:
- За счет индексации аренды «Магнита» (+10% ежегодно).
- Увеличение арендных ставок на свободных площадях.

---

**Дополнительные возможности**
- **Рекламные площади**:
- Крупные рекламные поверхности на фасаде (требуют согласования).
- **Локация**:
- Удобная транспортная доступность: остановка общественного транспорта в 300 м.
- Перспективный микрорайон с высокой проходимостью.

---

**Юридические гарантии**
- **Право собственности**: Подтверждено выпиской из ЕГРН (кадастровый номер: 61:44:0000000:169474).
- **Договор аренды с «Магнитом»**: Зарегистрирован до 2027 года.

**Почему это выгодно?**
- **Низкие риски**: Долгосрочный договор с сетью «Магнит» обеспечивает стабильный саsh-flоw.
- **Потенциал роста**: Свободные площади позволяют увеличить доходность на 30%.
- **Ликвидность**: Объект в развивающемся районе с высокой востребованностью у арендаторов.