Продаем нежилое здание, 950 м², Ростов-на-Дону, пр-т ленина, 115/2

ЛOКAЦИЯ

- Здaниe находится в геогрaфичеcком центpe Роcтова-нa-Дoну. Paвнoе удаление oт всеx окраин города обеcпeчиваeт хорошую логиcтику и удoбcтво для клиeнтов;

- Вблизи здaния пpoходят oсновныe aвтомaгиcтрaли цeнтрa гоpода;

- Возможен подъезд к любой части здания гpузового автотранспорта (в том числе и длинномеров);

- Отличный доступ к локации с помощью общественного транспорта. До ближайшей остановки ОТ - 200 м. До площади Ленина - 5 минут ходьбы;

- Свободная парковка на 20+ авто перед зданием.

- Здание отдельно стоящее, расположено на собственном земельном участке.

- Имеет внутренний двор, и свободный доступ к любому фасаду;

- Позволяет соблюсти все противопожарные нормы и ограничения;

Вокруг здания - густонаселенный микрорайон с развитой инфраструктурой социальных и коммерческих объектов. При этом, здание находится в центре небольшой зоны общественно-делового назначения. Что позволяет эксплуатировать здание в режиме 24/7, а также располагать в нем предприятия, требующие дистанции от жилых помещений;

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

- Общая площадь земельного участка: 1647 м2.

- Кадастровый номер: 61:44:0011122:2740

- Свой въезд во двор;

- Возможность сделать дополнительные входы в здание и грузовой пандус вдоль южного фасада.

ЗДАНИЕ

Общая площадь - 967 м2;

- Здание кирпичное, с железобетонными перекрытиями между этажами, и железобетонными плитами кровли;

- Толщина наружных и внутренних несущих стен во всём здании - 65 см (2,5 кирпича).

- Высота потолков в здании от 2,7 м (в офисной части), до 5,8 м (в залах).

- Существует возможность увеличения площадей в здании, за счет строительства в залах с высокими потолками антресолей или полноценного второго этажа. Ориентировочно, дополнительная площадь может составлять до 300 м2.

ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ

В здании на данный момент подключены следующие городские коммуникации:

- Электроэнергия. Мощность - 150 кВт;

- Водоснабжение. Диаметр трубы водоснабжения - 90 мм;

- Городская канализация. Новая система в здании и на участке. Заведена во все помещения в здании;

Газификация здания находится в процессе подключения. К зданию пристроено помещение площадью 20 м2, которое будет использовано как котельная.

ИНВЕСТИЦИИ И СПЕКУЛЯЦИИ

После завершения процесса реконструкции, здание превратится в ряд помещений с отдельными входами, площадью от 70 до 200 м2.

У вас есть возможность сейчас приобрести здание и земельный участок, и завершить начатую нами реконструкцию самостоятельно, получив прибыль от продажи площадей в розницу. Мы можем помочь вам с дальнейшей продажей (или арендой) получившихся в результате реконструкции отдельных помещений.

В данный момент здание продается только целиком. Возможна продажа здания двумя частями, при одновременном проведении двух сделок купли-продажи. Продажа отдельной части здания пока не рассматривается.

ОПТИМАЛЬНЫЕ ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

1. Производство и торговля продуктами питания.

Отличная логистика для сотрудников и клиентов, мощности для морозильников и холодильников, возможность вывести канализацию в любую точку первого этажа здания. Возможность рационально использовать не только площадь, но и объем помещений, путем монтажа антресолей. Возможность организовать столовую, кафе, банкетный зал.

2. Магазин-офис-склад

Отличная логистика для поставщиков, клиентов и сотрудников. Возможность удобно организовать в здании шоу-рум, складскую, производственную (сборочную) и офисную части. Большой объем помещений для высоких стеллажей. Хорошее дневное освещение через большие окна. Возможность пристройки пандуса для Газелей и Фотонов.

3. Баня, сауна.

Удобно расположено - по пути из Центра в спальные районы. Удобно собираться компанией - такси во все концы города стоит примерно одинаково. Можно совместить с кафе или баром, или устроить в части здания мини-гостиницу. Водовод большого сечения заведен в здание. Канализация городская.

4. Учебное заведение.

Отличная логистика общественным транспортом для учащихся. Залы с высокими потолками позволяют сделать аудитории ярусами. Прекрасная освещенность помещений дневным светом. Свой внутренний двор.