Продаю помещение свободного назначения, 303.1 м²

АУКЦИОН. Объект реализуется на торгах в электронной форме.

Предлагается к продаже готовый к эксплуатации объект коммерческой недвижимости в Гуково Ростовской области — нежилые помещения в трехэтажном здании с отдельным входом, общей площадью 303, 1 кв. м, по адресу: улица Крупской, дом 39. Объект находится в собственности, без обременений, свободен от арендаторов.

В составе объекта помещения на 1, 2 и 3 этажах в здании 1953 года постройки: 1 этаж площадь 77, 7 кв. м, 2 этаж площадь 145, 2 кв. м, 3 этаж площадь 80, 2 кв. м
Материал стен: каменные, кирпичные
Перекрытия: деревянные
Кадастровые номера: 61:49:0010412:973, 61:49:0010412:978

Помещения в хорошем состоянии не требует капитальных вложений.
Коммуникации: водоснабжение, канализация, отопление, электричество 14, 5 кВт с возможностью увеличения, охранно-пожарная сигнализация и система кондиционирования.

Объект обладает выгодным расположением в самом центре города Гуково, на первой линии главной транспортной артерии города - ул. Мира, что делает его привлекательным для широкого круга потенциальных пользователей.
Объект окружен деловой и жилой застройкой, а также множеством социально значимых объектов (Администрация, ЗАГС, ДК, МФЦ, банки, магазины), что создает активный пешеходный и транспортный трафик.

Факторы инвестиционной привлекательности:
Превосходное местоположение: Расположение в центре города с высоким трафиком обеспечивает максимальную видимость и доступность. Близость к ключевым административным и финансовым учреждениям повышает ценность объекта.
Готовность к эксплуатации: Наличие всех центральных коммуникаций и хорошее состояние актива минимизируют необходимость капиталовложений для начала получения арендного дохода, что снижает риски и ускоряет окупаемость.
Экономическая эффективность: Низкий уровень операционных и коммунальных расходов делает эксплуатацию актива более выгодной и предсказуемой.
Удобная транспортная доступность: Легкий доступ как на личном, так и на общественном транспорте расширяет круг потенциальных арендаторов и посетителей.

Ознакомиться с документацией можно на электронной торговой площадке Росэлторг.
Ссылка на торги: https://www. roseltorg. ru/procedure/COM14042600149/1

Подать заявку на участие в торгах можно до 13. 05. 2026, 23:59 (МСК)
Начальная цена объекта: 4 900 000 руб.