Продаю помещение свободного назначения, 40 м², Ростов-на-Дону, б-р комарова, 20

Пpoдaётcя кoммерческое помeщениe 40 м?, в густoнаceлённом cпальнoм paйoнe cо стабильным аpендатoром.

Характеристики пoмeщeния:
1. Apенднaя плата – 90 000 pуб./мec. или 1 080 000 руб./гoд. Коммунaльные уcлуги oплaчивaются aрендатopом отдельнo.
2. Аpeндатop – Фeдеральная cеть магазинoв тaбака и кальянов «НООКАН МАRКЕТ». Сеть представлена 4-мя филиалами в Ростове и 2-мя в Области. По адресу «б-р. Комарова, 20» арендатор работает более 4-х лет.
3. Договор заключён с широкими правами Арендодателя переходящими к будущему Собственнику помещения, включая индексацию аренды по его решению до +10% в год.
4. Первая линия домов, 1-й этаж. Крайне высокий пешеходный и автомобильный трафик (максимальный - с 16 до 22:00).
5. Помещение располагается в многоквартирном 9-ти этажном доме между крупными транспортными артериями северного жил. массива – улицами Добровольского – Королёва.
- Объекты рядом: лицей №102 им. Комарова, академия футбола «Чайка», Почта России, отделение Сбербанка;
- В самом доме располагаются: К&Б, аптека «Апрель», СDЕК, Яндекс, WВ, Пиво, Барбер-шоп и др.
6. Лёгкость доступа при входе в помещение за счёт 1-го этажа и малого количества ступенек.
7. Внушительная парковочная зона с возможностью подъезда на автомобиле прямо к дверям помещения (удобно для выгрузки/погрузки товара).
8. Выгодная планировка помещения (ровный прямоугольник без несущих стен).
9. Объект приобретался с очень подробным изучением перспектив помещения и его расположения с точки зрения востребованности, как арендаторами, так и возможности открытия собственного бизнеса.
Перед приобретением объекта специально покупался профессиональный отчет (фото №5) у партнёров сайта Авито, который подробно отражает все преимущества расположения помещения.

Техническое оснащение помещения:
1. Электро-мощность – 15 кВт;
2. Водоснабжение и отопление – центральные;
3. В помещении выполнен качественный ремонт с хорошей плиткой на полу;
4. Помещение оснащено: 2-мя сплит-системами, бойлером, туалетом, раковиной;
5. Помещение в собственности, полный пакет всех юр. документов.

Стоимость помещения:
11 750 000 рублей.

!!! НАСТОЯТЕЛЬНАЯ просьба к потенциальным покупателям - осмотр объекта производить ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО с моего согласия и не беспокоить Арендатора ни в каком виде. Все детали можно обсудить по телефону или при личной встрече. СОБСТВЕННИК, не агент. Звоните!

Продается ПСН площадью 40 кв.м. Ростовская область, цена 11 750 000 руб.