Продаю помещение свободного назначения, 40 м², Ростов-на-Дону, б-р комарова, 20

Продaётся коммерческое помeщениe 40 м? (Сoбственник), в гуcтoнасeлённoм cпaльнoм pайоне сo стaбильным арендатором (сeтeвой мaгaзин тaбaкa и кальянов «НООKAН MАRKET»).

Xaрaктериcтики помeщeния:
1. Аренднaя платa – 90 000 руб./меc. или 1 080 000 руб./гoд. Коммунальные рacxoды oплачиваются арендатором отдельно.
2. Стабильный арендатор – федеральная сеть магазинов представлена 4-мя филиалами в Ростове и 2-мя в Области. По адресу «б-р. Комарова, 20» арендатор работает более 4-х лет!
3. Договор заключён с широкими правами переходящими к будущему Собственнику помещения, включая индексацию аренды по его решению до +10% в год.
4. Очень высокий пешеходный и автомобильный трафик (особенно с 16 до 22:00).
5. Помещение располагается в многоквартирном 9-ти этажном доме между крупными транспортными артериями северного жил. массива – улицами Добровольского – Королёва.
- Рядом с домом находятся: лицей №102 им. Комарова, академия футбола «Чайка», Почта России, отделение Сбербанка;
- В самом доме работают магазины: К&Б, аптека «Апрель», СDЕК, Яндекс, WВ, Пиво, Барбер-шоп и др.
6. Лёгкость доступа при входе в помещение за счёт 1-го этажа и малого количества ступенек (5 шт.).
7. Очень большая парковочная зона с возможностью подъезда на автомобиле прямо к дверям помещения (удобно для выгрузки/погрузки товара).
8. Выгодная планировка помещения (ровный прямоугольник без несущих стен).

P.S. На фото № 8 представлен отчёт от партнёра сайта Авито - компании «Веstрlасе», который подробно отражает все плюсы и минусы расположения помещения.

Техническое оснащение помещения:
1. Электро-мощность – 15 кВт;
2. Водоснабжение и отопление – центральные;
3. В помещении выполнен качественный ремонт с хорошей плиткой на полу;
4. Помещение оснащено: 2-мя сплит-системами, бойлером, туалетом, раковиной;
5. Помещение в собственности, полный пакет всех юр. документов.

Стоимость помещения:
11 920 000 рублей.
Стоимость актуальна при приобретении помещения до 25.12.2024 г.

Причина продажи:
Развитие основного бизнеса.

!!! Просьба к потенциальным покупателям осмотр объекта производить только с моего согласия и не беспокоить Арендатора. Все детали можно обсудить по телефону или при личной встрече. Собственник, не агент. Звоните!

Продается ПСН площадью 40 кв.м. Ростовская область, цена 11 920 000 руб.