Продажа земли с/х назначения, 6 соток, Мержаново

Продаётся зeмeльный участок от собcтвенникa в СHT «Металлург-4», xутop Mepжaново!
Прошу внимaтельнo прoчитaть тeкcт объявлeния.
Пеpeд тeм как звoнить - желательно писaть в личныe сooбщeния, я их читаю!

Xарактериcтики учaсткa:
Площaдь: 6 cоток (601 кв. м. по кaдacтру).
Kатегория зeмeль: Зeмли сeльcкохозяйственного назначения.
Вид разрешённого использования: Садоводство.
МОЖНО строить жилые и садовые дома, капитальные сооружения, регистрироваться постоянно и временно (есть «прописка»)!

Коммуникации:
Свет: На участке, подключение 2023 года, счётчик уже опломбирован новой обслуживающей компанией.
Вода: По улице круглогодичный подземный водопровод, подключение одобрено со стороны СНТ.

Преимущества именно этого участка:
- Долгов НЕТ, ВСЁ оплачено, включая взносы и земельный налог!
- Один взрослый собственник, член СНТ, претензий, залогов, прочих обременений и других препятствий к сделке НЕТ!
- ПОРЯДОК с документами, помимо основных (договор купли-продажи, выписка ЕГРН) есть межевой план и кадастровый паспорт.

Дополнительно:
- Обновлено 75% забора (3 стороны целиком), поставлен новый, из 3Д-сетки, двухметровый, столбы забетонированы, всё капитально. Новые калитка и ворота.
- На участке новая (неиспользованная!) туалетная кабина.
- Небольшой молодой сад, несколько взрослых деревьев, кусты смородины.
- ОТСУТСТВУЮТ: ветхие сооружения, ленточные фундаменты, котлованы, ямы, бетонные конструкции и прочие ПОМЕХИ для использования и освоения участка!

Торг - минимальный. Цена - справедливая и даже минимальная!
Участок приобретался за 210 тыс. руб. два года назад (когда цены были другие), новый забор устанавливался за 208 тыс. руб., плюс подключение света - 10 тыс. одних только материалов, всё делалось для себя и качественно.
Приобрести в аналогичном (читайте ниже) месте юридически-чистый участок с коммуникациями и забором (или привести в аналогичный вид) за такую сумму по рыночным ценам - не получится!

? По поводу местоположения:
Данный участок расположен в СНТ, где проживают, постоянно пребывают и приезжают на дачу люди, это НЕ «коттеджный посёлок» где-то в полях, НЕ «новая нарезка» на неудобьях без коммуникаций. Это СНТ в развитом дачном посёлке вблизи хутора, здесь всего 15-20 минут пешком до СТАБИЛЬНОГО всепогодного комфортного общественного транспорта (электропоезд в сторону Ростова-на-Дону и Таганрога через о.п. Мержаново ходит практически каждый час, в пик - чаще). Для автомобилистов - непосредственная близость к автотрассе Ростов-на-Дону - Таганрог, до Мержаново - асфальт, до СНТ - два подъезда, тырса или грунтовка (ехать 5 минут).

В хуторе Мержаново (15-20 минут пешком)- магазины продуктов и стройматериалов, рынок местной продукции, начальная школа.
Там же - выход к морю, красивейшие виды и уникальные ландшафты Северного Приазовья. Рядом - известный «Маяк» с зоной отдыха.
Дачный посёлок, в который входит СНТ, протянувшийся от Мержаново до Морского Чулека - развитый, люди занимаются садоводством, живут и просто отдыхают. Заброшенных дач, особенно в сравнении с другими районами - практически нет. Регулярно приобретаются участки, приезжают новые люди, строятся дома и дачи. От СНТ 41 км до Ростова-на-Дону, 21 - до Таганрога.

Продам земельный участок площадью 6 соток, Ростовская область, цена 450 000 руб.