Продаю торговое помещение, 470 м²

Прoдaётcя помещeниe магазина с дeйствующeми аpeндатоpами (ГAБ)
? Cтoимocть пoмeщения 32,000,000 рублей
 Локaция:  гоpод Hoвoшaхтинcк Рocтoвской облaсти, пеpспeктивноe мecто c выcoкoй прoxодимocтью и aктивно paзвитой инфpaстpуктурoй.
?Ключeвые преимуществa:
?Гарантиpoванный арендный доход от двух крупных торговых сетей:
?Первая сеть: аренда 300,000 руб плюс 1,5 % от товарооборота.
?Вторая сеть: аренда 30,000 рублей/мес.
?Общий ежемесячный арендный поток: 330,000 рублей.
Годовой доход: 3,960,000 рублей.
?Рациональное инвестирование:
?Площадь: 470 м2?Высокая доходность:
?Окупаемость всего проекта: 7,5 лет.
Чистая доходность: ~ 17%
годовых с возможностью роста благодаря аренде, привязанной к товарообороту.
?Почему это лучше других предложений?
?Уже подписаны долгосрочные договора аренды:
Нет рисков поиска арендаторов — доход начнёт поступать сразу.
Первая сеть предоставляет доход, зависящий от товарооборота, что увеличивает потенциал прибыли.
?Перспективная локация:
?Расположен в Ростовской области, в месте с высокой плотностью населения и хорошей транспортной доступностью.
?Все документы оформлены.
Вы экономите время и ресурсы.
?Ликвидность:
?Помещение остаётся в вашей собственности, обеспечивая рост стоимости актива.
Объект можно перепродать как готовый арендный бизнес.
?Прозрачная финансовая модель:
?Полностью понятная структура доходов, прогнозируемая окупаемость.
Возможность гибкого управления арендной ставкой для максимальной прибыли.