Продаю земельный участок, 1.3 сотки

Участок в долевой собственности. Продаётся моя выделенная доля — 1,3 сотки от общего участка.На участке есть старая постройка в аварийном состоянии. Сохранён фасад — подходит для восстановления или нового строительства (при реконструкции по существующему фасаду отступ 3 метра не требуется).Все документы на участок и строение в наличии. Я — собственник.
Участок ровный, без уклона.Коммуникации (вода, газ, электричество) проходят по меже, подключение возможно.Район с развитой инфраструктурой: рядом остановка, магазины, школы.Подъезд к участку удобный, есть въезд для машины, можно парковать и перед двором.

Отвечаю на актуальные вопросы:
Это ваша доля или весь участок?Продаётся моя доля — 1,3 сотки. Есть соглашение об определении долей.
Можно ли строиться?Да, строительство возможно в рамках действующего законодательства.
При реконструкции по существующему фасаду — без соблюдения отступа 3 метра.
Земля отмежевана?Нет, участок не отмежеван и не огорожен — этим займется покупатель.
Где границы участка?Все размеры указаны на схеме. Продаваемая часть обозначена красным прямоугольником.
Проведены ли коммуникации?Коммуникации проходят по меже — подключение требует отдельного подведения.

Я собственник.Звоните или пишите по всем вопросам — всё покажу, расскажу, вышлю фото.