Продаю земельный участок, 6.25 сотки, Ростов-на-Дону, Гражданская улица, 54

Участок ИЖС в «золотом квадрате» на западном, идеальная локация.
в собственности с 2019 года. степень готовности 25-35%

Ориентир
Садоводческое товарищество «Садовод-любитель» за Фруктовым садом

****** Достоинства локации ****

- 4ый дом от Малиновского, тихий и удобный одновременно будет дом.
- 2 выезда, на Благодатную или Малину.
- Шлагбаум по улице.
- Пеший проход за следующим домом, на 339 Стрелковую Дивизию.
остановка, 3 школы, 2 садика, больница, магазины - пешком 5 минут.
- Газ,свет,центральное водоснабжение -- по меже.

*** * Описание проекта дома ****
Общая площадь фундамента нулевого этажа 240 квадрата.
Заливался для себя поэтому закладные фундамента превышают нормативы вдвое. С учетом мировых событий возможна постройка комнаты-убежища (сейфовой комнаты).
Проект рассчитан на две семьи , общая площадь ОДНОГО ДОМА в варианте одноэтажного исполнения около 240 кв с учетом гаражного места.
В варианте исполнения как на эскизе с мансардой, с рабочим кабинетом над гаражом соответственно под 360 кв м.
По налогообложению считают только первый, как жилой.
Задний двор рассчитан на двухуровневый закрытый сад.
Спереди 8 метров до крыльца дома. По бокам отступ 3 метра.

*** Ценообразование *****
Продажа по причине отсутствия финансовой возможности постройки.
Стоимость земли в этой локации от 2х миллионов за сотку, продаю как есть, по цене земли. Нулевой фундамент получается в подарок. Рыночная стоимость освоенных работ около 4 млн.

Рассмотрю вариант долевого строительства , ЕГРН позволяет межевание (прикрепил фото). Или долевое.
Застройщики - приглашаю обсудить долевое участие.
Строим два дома до чистового варианта с ценой КАЖДОГО 17-25 млн (последнее фото)) .
Идеальное вложение для долгосрочных инвесторов.

**** Агентства.
Эксклюзива не будет, комиссию за помощь в продаже готов оплатить.

**** Хороший участок, оттягивал продажу до последнего, но так получилось. Место очень перспективное. С учетом готовности фундамента очень быстрый срок возведения.

Смотри мой второй лот , С уважением.