Продам землю под ИЖС, 8.2 сотки

Продаю эксклюзивно видовой участок 8.2 сотки под коммерческое использование в самом центре города по ул.33 линия. На участке есть 2-х эт. дом 114.4 кв.м. В отл.состоянии. 5 комнат. 2007 года. Межэтажные перекрытия- монолит. Размер-20 х 40 м. Центр.канализация, газ, вода, свет в доме, на всё есть счётчики и все проекты на коммуникации. На участке можно выстроить ещё 1-2 дома или коммерческих помещения. Участок 8.2 сотки - это редкое предложение в этом районе.
Полностью солнечная сторона, небо врывается в дом, в каждую комнату, шикарные виды даже с первого этажа, со второго этажа открывается сногсшибательные виды.
Ночью с участка в сторону поймы реки Дон очень хорошо видны разнообразные передвижения на небе.
Очень важно: вид из окна никто и никогда не перекроит.
Дом находится в центре цивилизации: Пятерочка, Магнит и другие магазины в 100 метрах, можно в тапочках сходить в магазин. Остановка, школа, садик и многое другое прямо рядом.
Домовладение находится между двумя большими новыми микрорайонами.
Зелёный остров рядом, будет строиться стационарный мост, там шикарная природа и перспектива развития и строительства новых объектов. Ниже будет продолжение городской набережной.
Цена-28 млн.р. без торга. Полная сумма в договоре. Собственник.
Дом и земля в собственности более 25 лет (ипотека подходит).
Документы полностью готовы к продаже. Фото свежее.
К.н.: 61:44:0032067:43
Возможен обмен на пол стоимости на недвижимость в г.Сочи, Крым-юбк (возможно на всю сумму, но только 2 недвижимости или на частный дом, с возможностью сделать 2 входа).
Участок очень хорошо подойдёт под строительство отеля, гостиницы и будет пользоваться огромным спросом из-за видовых характеристик (широкая сторона участка 40 метров полностью повёрну-та в сторону реки Дон, на солнечную сторону и все окна будут выходить на реку Дон).
Очень хорошо подойдет под аренду жителями ЖК под склaдcкиe помeщeния кoнтейнерногo типа (индивидуального хранения), это современный бизнес, где ставятся контейнеры и разбиваются на мелкие отсеки для хранения различных грузов на 5 кв.м. и более или отсек побольше для автомашин (прилагаю несколько фото как пример). Продаваемый участок находится между 2-мя большими ЖК и эта услуга будет очень востребована, т.к. в ближайших жк нет своих подземных парковок и мест для хранения запасных колёс и других всевозможных вещей.
Если посчитать количество проживающих людей в 2-х ближайших жилищных комплексов, то вы поймете что этот бизнес вам принесёт хорошую прибыль. Участок достаточно большой и на нём разместится большое количество контейнеров. Территория нужно полностью осветить, сделать круглосуточное видеонаблюдение охранной организации и въезд на территорию обеспечить через автоматические ворота, доступ к которым будут иметь только текущие клиенты.
Как легально запустить бизнес по организации индивидуального хранения вещей (self-storage) в контейнерах на данном земельном участке:
В рамках действующих в зоне Ж-1 кодов ПЗЗ Ростова-на-Дону, этот бизнес можно «упаковать» под коммерческие форматы, доступные в основных видах использования в зоне Ж-1:
1. Код 5.2.1 «Стоянка транспортных средств».
Как реализовать: По ПЗЗ эти коды позволяют размещать площадки/стоянки. Вы можете позиционировать бизнес как охраняемую площадку для хранения (сезонного хранения) личного транспорта, прицепов, лодок и сопутствующего инвентаря автовладельцев.
Контейнеры: В Ростове-на-Дону на таких площадках допускается размещение временных сооружений (бытовок, постов охраны) и боксов для инвентаря. Главное — по документам сдавать в аренду «парковочное место с боксом для инвентаря/колес», а не «складскую ячейку».
2. Код 3.3 «Бытовое обслуживание».
Как реализовать: Данный код входит в основной перечень для зоны Ж-1. Бытовое обслуживание включает услуги, оказываемые населению. Бизнес можно оформить как пункт оказания бытовых услуг по хранению и уходу за личными вещами граждан (например, хранение шин, велосипедов, мебели на время ремонта, дачного инвентаря).
3. Код 4.4 «Магазины».
Также разрешен в Ж-1. Контейнеры можно использовать под формат торгово-выставочной площадки, где микро-отсеки сдаются мелким предпринимателям или самозанятым не просто как склад, а как «мини-пространство для демонстрации, выдачи и хранения товаров» (формат микро-маркета или шоурумов для онлайн-магазинов).
Дом на участке 114 м2 можно использовать как офис, вет.клинику или тоже сдать в аренду под коммерцию.
Согласно зоне по ПЗЗ участок входит в зону Ж-1 и по основным видам использования подходит под строительство:
1) Для индивидуального жилищного строительства или
под частную гостиницу,
2) Блокированная жилая застройка,
3) Дома социального обслуживания (Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых),
4) Амбулаторное ветеринарное обслуживание,
5) Стоянка транспортных средств (Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств),
6) Амбулаторно-поликлиническое обслуживание,
7) Бытовое обслуживание,
8) Магазины,
9) Оказание социальной помощи населению,
10) Размещение гаражей для собственных нужд,
11) Общежития,
12) Дошкольное, начальное и среднее общее образование.