Продам 1-комнатную квартиру, 28 м², Ростов-на-Дону, ул. немировича-данченко, 76/2

? О сдeлкe:
• пpямая, свободная продaжа oт сoбствeнника;
• кваpтиpa юpидичecки чиcтaя;
• обременeний нет;
• в cобственности 16 лет;
• возможнa ипoтекa и материнcкий кaпитал;
• прoдажa в cвязи c перeeздом в другoй гoрод

? О квaртиpe:
• находится в экологически чиcтoм, сpедненaселённoм paйоне с самой удобной транспортной развязкой в городе и развитой инфраструктурой, в том числе социальной;
• дом кирпичный, построен в 1975 году, в нём не были предусмотрены балконы при строительстве, поэтому все квартиры без них. Окна квартиры выходят на тихую сторону дома, в палисадник, где благодаря большому количеству красивых деревьев, воздух всегда свежий и дома не сильно жарко;
• идеально подойдёт для проживания в одиночку или семьёй, а также отлично подойдёт для очень выгодной сдачи в аренду благодаря своему месторасположению и качеству самой квартиры;
• квартира с косметическим ремонтом, исправной мебелью и техникой, очень чистая, светлая, каких-либо затоплений/возгораний не происходило, посторонних запахов нет, сырость/плесень отсутствует;
• из техники и мебели при продаже остаются: стиральная машина, вытяжка, газовая плита,кухонный гарнитур, роликовые жалюзи на кухне ,кровать с ортопедическим матрасом Орматек,три шкафа в едином стиле с кроватью фабричного производства по ГОСТу , шкаф-купе в прихожей и вся сантехника, заменены стояки горячей и холодной воды, канализации ,смесители и разводка вся новая, а также батарея в комнате ; • в квартире подключён интернет, кабельное телевидение, домофон;
• присутствует
дополнительное место под кухонным окном для хранения;
• квартира располагается в общем коридоре с надёжной дверью;
• в квартире совмещённый, хорошо обустроенный санузел, много осветительных приборов, все люстры современные и остаются новому жильцу;
• соседи тихие и взрослые, много семейных людей и пенсионеров, обстановка всегда спокойная и безопасная. Стены не тонкие, не слышно посторонних звуков. Двор ухоженный, чистый, с зеленью и цветами

? О инфраструктуре:
• рядом с домом детский сад (~1 минута пешком), построенные в 2022 году площадка для футбола и баскетбола, а также детская игровая площадка (~1 минута пешком)
• школа со стадионом (~4 минуты пешком);
• рядом с домом котельная (отопление подключают в первую очередь, зимой всегда тепло);
• большое количество парковочных мест на открытой парковке во дворе;
• много мест общественного быстрого питания, мини-рынки со свежими фруктами, овощами и ягодами, мини-бар с круглосуточной продажей алкоголя (~3 минуты пешком);
• в пешей доступности сетевые магазины Пятёрочка и Магнит, большой торговый центр «Аверс» с продуктовыми магазинами, магазинами одежды, электроники (DNS), банкоматами, рядом пункты выдачи Wildbеrriеs, Оzоn, Яндекс Маркет, магазин товаров для ремонта (~5 минут пешком), отделение почты (~12 минут пешком);
• Два шикарных парка в пешей доступности: им. Чуковского и им. Октября по которому можно дойти прямо до Ростовского зоппарка, отлично подходят для прогулок с детьми, животными и в одиночку, есть аттракционы

? О транспорте:
• 2 остановки до университета РГУПС;
• 15 минут на транспорте до главного корпуса ДГТУ;
• 11 минут на транспорте до ТЦ «Горизонт» и ТЦ «Рио»;
• 15 минут пешком до поликлиники;
• 10 минут на транспорте до МФЦ;
• 29 минут на транспорте до самой центральной части города;
• самая удобная транспортная развязка в городе: отсюда быстро и легко можно добраться до любой части Ростова-на-Дону;
• огромное количество общественного транспорта, двигающегося с короткими интервалами;

Продажа от собственника! Пишите и звоните в любое удобное время днём для согласования просмотра и обсуждения любых интересующих вопросов. СОБСТВЕННИК?
Риэлторам: договоры не заключаю,звонить только при наличии РЕАЛЬНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ!

Продам 1-комнатную квартиру общей площадью 28 кв.м., расположенную по адресу Ростовская область, Ростов-на-Дону, ул. немировича-данченко, 76/2, цена 3 600 000 руб.