Продаю 1-комнатную квартиру, 38 м², Ростов-на-Дону, ул. скачкова, 54

Пpoдаeтcя cветлая и теплая (не угловaя) кваpтира с краcивым видoм из oкна нa цeнтp гopода, этаж 7/17.

Квaртиpа от собственника(агeнтaм без пoкупатeлей не бecпoкoить). Квapтиpа в собственнoсти бoлеe 5 лет/ 1 cобcтвeнник, без обременений и бeз мaтepинcкогo капитaла, пpи прoдажe будет указана полная стоимость в договоре. Документы готовы к продаже.

Район - Железнодорожный (считается самым зеленым и экологичным в городе, граничит с центром/Ленинским р-ном).

До центра и 3х вокзалов (автовокзал, пригородный, главный железнодорожный) можно добраться на а/м за 5-10 мин./ или 30 мин. ходьбы.

ЖК сдан а эксплуатацию в 2015 г., квартира приобреталась у застройщика (ремонт не от застройщика).

Жилой комплекс находится в окружении малонаселенного частного сектора и территории Ботанического сада ЮФУ. Близость к центру города (5-10 мин. на а/м) и к природе одновременно - ЖК построен в приграничной зоне с ул. Текучева (в 10 мин. ходьбы), а Ботанический сад ЮФУ - самая крупная экологическая природная зона в городе (площадь - 160 га).

Дом находится на возвышенности, 2я линия от р. Темерник (в отличие от остальных 3х домов ЖК Акварель - 60, 62, 64 - данные дома 1й линии находятся в низине с крутыми спусками).

В доме установлено видеонаблюдение, есть консьерж, чистый подъезд, 2 лифта Оtis.

Жилая комната имеет прямоугольную форму планировки (в отличие от типовых асимметричных г-образной формы в ЖК Акварель), выделены 3 зоны освещения, мебель Икеа/двойной зеркальный шкаф-купе.

Кухня увеличена за счет коридора (не является перепланировкой) и имеет выход на лоджию, кухонный гарнитур Икеа (глянцевый фасад шкафов) с бытовой техникой Еlесtrоluх.

В ванной установлены: бойлер для нагревания воды (Наiеr), ванна с антискользящим покрытием и ручками (Smаvit).

Напольное покрытие в коридоре, на кухне и на лоджии - плитка (уровень пола на лоджии приподнят), в жилой комнате - ламинат.

Тихие соседи - с одной стороны у соседей выполнена звукоизоляция, а со второй стороны/зона кухни - пожарная лестница.

На территории ЖК есть подземная/наземная автостоянки, детские/спортивные площадки, благоустроенная набережная с выходом к р. Темерник и зоной барбекю (мангальная зона), магазины Фасоль и Апекс (режим работы с 7 до 00), Оzоn, стоматология, салон красоты, дом быта (ателье, ремонт обуви и др.), шиномонтажная мастерская, детский центр, арт-студия и др.

В 5 мин. ходьбы от дома находятся Пятерочка, Фасоль и Апекс, а в 10 мин. ходьбы – Магнит, 3 аптеки, пекарня-кондитерская, фотоуслуги, Красное и Белое, гастроном и др. Рядом с домом находятся пункты выдачи заказов Оzоn (5 мин.), Wildbеrriеs (10 мин.), служба экспресс-доставки СДЭК (15 мин.). В шаговой доступности от ЖК расположены - детский сад (5 мин.), общеобразовательная школа (5 мин. ), новая детская поликлиника (построена в 2021 г.)/поликлиника (20 мин.), а в 5 мин. на а/м - крупнейшая Дорожная клиническая больница РЖД-Медицина (ул. Варфоломеева).

В 15 мин. ходьбы находятся:
- Ботанический сад ЮФУ (конные прогулки, рыбалка, природный источник - родник, оранжерея редких растений, массивы лиственных/хвойных деревьев, коллекции цветов, экскурсии-походы);
- парк Собино (реконструкция в 2021 г.);
- парк Дмитровский (реконструкция в 2022 г.);
- один из крупнейших на территории города СПА-клуб на ул. Республиканской Сity Grееk с подогреваемыми (круглогодично) бассейнами (открыт в 2022 г.);
- школа спортивно-бальных танцев Fоrum (руководители школы - чемпионы мира).

Выезд за город/ТРЦ МегаМаг, Ашан/ М4 «Дон»- около 15 мин. на а/м.

ЖК имеет удобную транспортную доступность - автобусная остановка в 5-10 мин. ходьбы (авт. 12, 25, 75, 93)/ трамвайная остановка в 5-10 мин. ходьбы (трамв. 7, 10).

Возле ЖК Акварель начальн. /конечн. остановка авт. 12 ( маршрут до Центрального рынка, дежурные автобусы - до 22.30) и авт. 75 (единственный в городе маршрутный авт. до спортивного комплекса Гребной канал Дон - прокат велосипедов, роликов, гребля, пляжный волейбол и др.)

Продам 1-комнатную квартиру общей площадью 38 кв.м., расположенную по адресу Ростовская область, Ростов-на-Дону, ул. скачкова, 54, цена 4 450 000 руб.