Продажа 2-комнатной квартиры, 33 м², Ростов-на-Дону, улица 7 Февраля, 55

Продается квартира в центре города от собственника. Не агентство. Комиссий никаких нет. Статус квартира, не доля.

Месторасположение это самое ценное, что есть в этой квартире.

На углу ул. Б. Садовая и 2 мин до Театральной площади.

Рядом есть все, что придумало человечество: магазины, парки, набережная и так далее.

Квартира в данный момент сдается посуточно.
Стабильный доход от 40 до 60 тыс, трафик стабильный.
Все налажено для дистанционной работы.
Есть видеонаблюдение. Умный доступ в квартиру.
Есть персонал, горничная и так далее.
Можно купить квартиру и дальше сдавать посуточно самому. Все покажу, расскажу. Жить рядом самому необязательно.

Также квартиру можно сдавать помесячно, особенно студентам.
Всегда много желающих.
Особенно с сентября по май.
Либо сдавать осенью и зимой студентам, а летом туристам посуточно.

Квартира находится на первом этаже, есть отдельный вход и потому может использоваться под коммерцию: салон красоты, массажный кабинет, офис и так далее. Когда-то в квартире был салон красоты.

Либо в квартире можно жить самому.
Квартира продается с мебелью, телевизором, стиральной машиной (новая на гарантии), холодильником, микроволновкой, камерой видеонаблюдения и тд.

Есть парковочное место во дворе перед окном для небольшого авто (Land Cruiser не влезет).
Камера как раз на это место выходит.

То есть данная квартира максимально универсальная в плане назначения.
Выгодное вложение средств, инфляция не страшна.
Да, есть квартиры может и дешевле и больше по площади, но эта квартира уникальна своей универсальностью использования. И её можно использовать дальше почти ничего не вкладывая и продолжая извлекать пассивный доход.

Дом крепкий. Не аварийный.
Квартира в собственности более трех лет. Получена по наследству. Обременений нет.

Состояние квартиры хорошее, учитывая её универсальность.
Ремонт и дизайн специфический.
Фото реальные.
В целом, все работает и функционирует. Менять и делать ремонт можно, мебель на кухне обновить, если есть желание. Я бы ничего не менял.

Под ипотеку квартира не подойдет. Дом с деревянными перекрытиями редкие банки кредитуют.
Только наличный расчет.

Возможен обмен на авто с вашей доплатой, либо равноценный обмен ключ на ключ.
Возможна также рассрочка от собственника на адекватных условиях.

Продаю неспешно, квартира не пустует, приносит доход. Спешить некуда. Готовый бизнес с продуманной концепцией, а не просто стены с которыми непонятно что нужно ещё сделать. Второй такой квартиры нет в городе.