Продаем 2-комнатную квартиру, 42 м², Ростов-на-Дону, улица 25-я Линия, 27

Пpoдaю квapтиру cвоего счаcтливогo детcтвa, в истоpичecкoй чacти гopoда!

Немногo о меcтoпoложeнии:
- Рecпектaбельный рaйон, oтличнaя инфрacтpуктуpa;
- Рядoм паpки, супеpмapкеты, учeбные заведения, дуxoвные, культурные, досугoвыe и торговыe цeнтры, втoрой стаpейший pынок города «Нахичеванский базаръ»;
- 2 минуты от исторического центра г. Нахичевань-на-Дону, в этом районе очень много красивых строений 19-го века;
- Отличная транспортная развязка, можно уехать в любую часть города без пересадок;
- Асфальтированные улицы;
- Тихий не криминальный район.

В целом о квартире:
- 2 комнаты и кухня, 1 комната проходная;
- Располагается в бывшем купеческом доме 19-го века;
- Закрытый уютный и тихий двор;
- При входе в квартиру имеется терраса;
- Квартира расположена последней по двору, исключены мимо ходящие соседи.
- Соседи тихие и дружелюбные;
- Высота потолков 3,4 м. (можно оборудовать жилую антресоль, тем самым увеличив полезную площадь);
- Высокие, светлые окна;
- Высокие деревянные двери (если отреставрировать, ещё и красивые);
- Дом крепкий;
- Отопление и горячее водоснабжение автономное (газовые котел и колонка), кухонная плита газовая. Счетчики.
- В собственности доля земельного участка более 1 сотки (участок 7 соток). В этом районе земля очень дорогая;
- Есть 2 хоз. постройки на территории, используются как кладовка и сарай для технических нужд;
- Можно парковаться во дворе.

Теперь о минусах:
- Несомненно требует ремонта, старый фонд, сдается в аренду длительное время и в целом устала за долгие годы;
- Дом в очереди на капитальный ремонт;
- Отсутствует санитарный узел, необходимо его оборудовать (есть несколько идей как это сделать цивильно), сейчас есть туалет и тот во дворе;
- Эти факторы формируют приличный дисконт, который уже учтен в стоимости объекта.

Для кого:
- Подойдет творческим хозяйственным людям желающим жить в светлом креативном пространстве которое создадут сами.
- Для дизайна и ремонта помещения идеально применим стиль классика или нео-классика, а также лофт и что-то смешанное.
- Также можно рассмотреть продажу вместе с переходом текущих арендаторов, если рассматриваете как инвест покупку. Они там живут более 10 лет, им нравится (семья из 4-х человек).
К тому же отец семейства арендаторов строитель-отделочник с большим опытом и готов осуществить все необходимые работы по ремонту.

Звоните, пишите, задавайте вопросы!
Готов показать и рассказать, проживаю в городе.

Продам 2-комнатную квартиру с косметическим ремонтом общей площадью 42 кв.м., расположенную по адресу Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица 25-я Линия, 27, цена 3 050 000 руб.