Продажа 2-комнатной квартиры, 52 м², Ростов-на-Дону, проспект Михаила Нагибина

Сoбствeнник.
ПPOДАЮ свою 2-х комнатную квaртиpу.
Риэлтоpов и пocредникoв пpoшу мeня нe бeспокоить! Общaться буду тoлько с теми, кто ищет квартиру для ceбя.
5-й этаж 7-ми этaжногo дoмa с пaccажиpcким лифтом нa прoспектe Mихаилa Нагибина нaпpотив Роcтвеpтолa.
Общая площaдь по документaм 51,7 кв. м. Примеpныe площади: зал — около 18 кв.м.; спальня — 14-15 кв.м.; кухня — не менее 9 кв.м.; прихожая — не менее 6 кв.м.; лоджия (застеклённая) — около 2 кв.м. +/-. Санузел раздельный.
Дом имеет свой отдельный двор с воротами (пульт) и парковкой для автомобиля. Домофон.
В квартире никто не прописан. В том числе и я выписался.
Закрытый тамбур на лестничной площадке на 2 квартиры (наша и соседи).
Кухонный гарнитур по размерам рассчитывал лично, поэтому рекомендую кухню не менять. При желании можно заменить только фасады. Расхождения с фотографиями кухни: микроволновку, телевизор, музыкальный центр, этажерку забрал. Техника на кухне (плита, духовка, холодильник, вытяжка, стиралка) и оборудование, всё работает, но желательно произвести её (его) обслуживание. Ну или заменить на новую.)
Ванна и туалет под плиткой. Полы на кухне и в коридоре - плитка. Плитка уложена качественно, замены не потребуется. А также, полы в кухне, туалете и ванной под плиткой гидроизолированы, протечки (тьфу-тьфу-тьфу) к соседям снизу исключены.
В туалете в настоящее время над унитазом расположен электрический бойлер для подогрева воды (на фото его нет), т. е. горячая вода у вас будет всегда. Сами, надеюсь, знаете, что в Ростове летом частенько не бывает горячей воды.
Окна квартиры выходят на проспект. Квартиры с окнами во двор подвергаются практически весь день сжигающему пялящему солнцу, что требует, соответственно, дополнительных затрат на защиту от солнечных лучей и электроэнергии для работы кондиционеров. Все окна квартиры металлопластиковые. Окна в зале с противошумными стеклопакетами.
Потолки в комнатах и в коридоре натяжные. На кухне гипсокартон, поверх обои под покраску (взял валик и за 30 минут поменял белый цвет на розовый).
Остатки мебели в спальной (на фото): подлежит утилизации (выкинуть) или реставрации или использованию на первое время.
Пол на лоджии утеплён: 5 см. пенопласта, сверху дерево 2,5 см. Кидай линолеум и точка. На стене под окнами под панелями также пенопласт 1,5-2 см.
Что надо сделать в квартире: полы в комнатах (постелить ламинат или линолеум), переклеить обои, решить для себя вопрос с межкомнатными дверьми (дверь на кухне менять не надо), повесить шторы (держатели есть).
Вывод: квартира требует минимальных затрат для приведения в порядок. Это вам не стройвариант.
Внимание! Бонус! У вас будет кладовка. Вам не придётся искать в квартире место для хранения инструмента, комплекта автошин, коробок с летней или зимней обувью и пр.
Все вопросы желательно в сообщениях через АВИТО. По телефону могу не ответить, а сообщения прочитаю всегда.

Один взрослый собственник. Никто не прописан. Без обременений. Мебель и техника остаются. Кухня остаётся. Развитая инфраструктура: рядом магазин, школа, детский сад. Хорошая транспортная доступность: у дома автобусная остановка.