Продается 2-комнатная квартира, 56 м², Ростов-на-Дону, Магнитогорская улица, 1а/25

Реальная квартира, а не фейк. СОБСТВЕННИК продаёт ЕВРО 3-х комнатную квартиру в ЖК Екатерининский (смотрите планировку). В квартире сделан качественный ремонт в мае 2024 г. (никто не жил!!!) и Вам останутся только самые приятные хлопоты по подбору мебели на свой вкус. Все «детские» болезни и недоделки после строителей уже вылезли и устранены, в отличие от новых соседних домов, в которых ещё делают ремонты и перфоратор Вас там ждёт!
Кухню установили только временную но со всей техникой и ни чего не забираем. Есть сплит-система, а для зимы в квартире разведены тёплые водяные полы от застройщика! Проведено дополнительное утепление наружных стен. Заведён интернет и кабельное ТВ в квартиру.
В доме собственная котельная, что гарантирует постоянное наличие горячей воды (за 10 лет не отключали не разу ни на один день). Очень низкие коммунальные платежи!!! спросите в соседних домах и посчитайте свою выгоду сами. Квартира светлая (юго-восток)- на фото всё видите сами - фото РЕАЛЬНЫЕ, а не фейковые и на них реальная освещённость.
Квартиру делали для сына, а не для продажи. И самое приятное, что квартира по настоящему видовая - на реку Дон, а не так как у многих в просвет между домами - на фото реальный вид из окон.
В ЖК уже открыт в соседнем доме 2-х этажный детский сад и ещё один в глубине скоро введут в эксплуатацию. В самом доме спорт.зал - качалка, биллиардная, магазины, аптеки, рынок через дорогу. Кстати дальше в ЖК нет нормальных продуктовых магазинов - только в этом доме Магнит, Пятёрочка и через дорогу ФиксПрайс. Во внутреннем дворе большая парковая зона с газонами, детскими площадками и беседками с мангалами для шашлыков - всё в свободном доступе и УК следит за их состоянием. Есть три многоуровневые парковки, если вдруг не хотите парковаться во дворе.
У дома остановка общественного транспорт и светофор - переходить дорогу абсолютно безопасно. На Портовой (в пешей доступности) - крупнейшая в Ростов-на-Дону школа 77 с бассейном и массой секций, в ближайшем окружении еще две хорошие школы.
Лёгкий выезд в любую часть города и за его пределы - на Портовую и Профсоюзную, на ГПЗ и далее на Военвед, на 2-ю Краснодарскую через Извилистую. Одним словом, лучшая локация на Западном и отличное место для жизни. Те кто здесь пожил - ни какие другие районы уже не рассматривают. Я не хвалю - спросите даже у своих риэлторов - они подтвердят.
ЮРИДИЧЕСКИЕ вопросы - квартира была приобретена ещё на этапе котлована в 2014 г через ипотеку СберБанка, затем рефинансировалась в ВТБ. Ипотека полностью ПОГАШЕНА в 2024 году, обременения уже СНЯТЫ. Один взрослый собственник, материнский капитал не использовался. Ни кто не был прописан! Подходит под любые ипотеки, программы, сертификаты.
РИЭЛТОРАМ - ни какие эксклюзивы не заключаю, ключи не передаю, банеры на окна не вешаю. НО - готов предложить личный бонус агенту, если поможете продать.

Продам 2-комнатную квартиру общей площадью 56 кв.м., расположенную по адресу Ростовская область, Ростов-на-Дону, Магнитогорская улица, 1а/25, цена 7 400 000 руб.