Продаю 3-комнатную квартиру, 45.3 м², Ростов-на-Дону, улица Ярослава Галана, 6

Я - coбcтвeнник, пpoдaю cвою долю, 1/2 от 90,5 кв.м., рaвную 45,25 кв.м.. Пишите, eсли не пpохoдят звонки!!!
45,25 кв.м. - мoя доля (пoлoвинa) в тpёxкомнатной кваpтирe общeй плoщaдью 83,4 кв.м. плюc балкoн 7,1 кв.м (по лeвoй cтоpoне бaлкона кaпитaльная cтeнa домa) итогo = 90,5 кв.м.. Из ниx жилaя плoщaдь (тpи изолиpованныe кoмнаты 12,3 + 18,5 + 25,7) = 56 кв.м..
Собственник втopой дoли проживаeт в этом же дoме, но в другой cобственной отдельной квартире.
Моя доля и доля младшей сестры - наследство, после средней сестры-собственника. Нотариус разыскал наследство и родственников, а затем выдал заверенное свидетельство на право на наследство по закону. На основании этого свидетельства нотариус в ЕГРН оформил собственность. Заверенная выписка из ЕГРН о собственности на 1/2 квартиры имеется, обременений нет.
В выписке указан правообладатель с полными данными и основание - свидетельство о праве на наследство по закону, нотариально заверенное (указана дата и все данные нотариуса).
Все оригиналы документов, в том числе подтверждающие родство с сестрой, у меня имеются.
История: средняя сестра купила эту квартиру по договору-купли продажи и оформила в собственность 05.07.2017 г. - выписка из ЕГРН. Её супруг по возрасту и их единственный сын в молодом возрасте умерли - свидетельства о смерти. Наследники средней сестры только две родные сестры - старшая (это я )и младшая в равных долях, по 1/2. Срок принятия наследства более 2-х лет. Младшая сестра живёт в этом доме с начала постройки, но в другой квартире. Все соседи знают друг друга.
Дом кирпичный с железобетонными перекрытиями 1957 г. постройки, красивой архитектуры. Сталинка, генеральский дом. Презентабельный, основательный и респектабельный вид. 4 этажа, 4 подъезда, на этаже по 2 квартиры, в подъезде 8 квартир.
Центральные: холодное водоснабжение, отопление, канализация, газоснабжение, энергоснабжение.
Квартирное: горячее водоснабжение - газовая колонка.
Мусоропровод отсутствует. Мусорные контейнеры со стороны улицы.
Класс энергоэффективности В.
Широкие лестницы и лестничные площадки. Домофон. Дополнительный неиспользуемый выход из подъезда напротив центрального входа, прилегает к квартире, площадь 12 кв.м., высота потолков около 5 м. (фото 5, 6, 21 и на плане БТИ синий номер 10). В другом подъезде площадь запасного выхода официально оформили в собственность, также к запасному выходу там сделали дополнительную кирпичную пристройку, которую можно использовать под домашний офис, склад, с учётом высоты потолков, с отдельным входом с улицы или как дополнительные метры для проживания (фото 22).
За квартирой закреплена кладовка, находится в сухом, чистом, запираемом подвале, площадь около 7 кв.м. (вход в подвал рядом с квартирой на фото 2)
Дополнительно к 83,4 кв.м имеется утеплённый закрытый балкон с решётками, по левой стороне с капитальной стеной дома, площадь балкона 7,1 кв.м., зафиксирован в плане БТИ (фото 15, 16, 17).
Управляющая компания «Достояние». Хорошо убирают подъезд. Есть график уборки. Маленькие коммунальные платежи, несмотря на большой метраж. Установлен счётчик холодной воды. Прописанных нет, долгов нет. Выписка из счёта на 01.07.2023 г. (фото 18).
Квартира: высота потолков 3,4 метра, квартира отремонтирована, в хорошем состоянии, широкая металлическая дверь, стеклопакеты с москитными сетками, кондиционер в комнате на солнечной стороне, хорошие межкомнатные двери. Приличная мебель.
Ванная и туалет раздельные, отделаны плиткой.
На плане БТИ красными чертами обозначены главный вход в подъезд и в квартиру, зелеными и синими цифрами обозначены:
1 - холл 5,5 кв.м
2 - коридор 3 кв.м с пятью выходами: в холл, в туалет, в ванную, в кухню и в среднюю комнату
3 - туалет 1 кв.м
4 - ванная 5,3 кв.м
5 - кухня 12.5 кв.м, два отдельных окна
6 - средняя комната на центральный вход в тихий двор 18,5 кв.м
7 - маленькая комната 12,3 кв.м используется под склад вещей, выходит на тихую улицу, изящная решётка на окне.
8 - гостиная 25,7 кв м. Стеклопакеты и дверь на балкон.
9 - балкон 7,1 кв.м, утеплён, застеклён, решётки, выходит на тихую улицу.
10 - дополнительный/чёрный вход 12 кв.м, закрыт, выходит на тихую улицу, высота потолков около 5 метров.
11 - козырёк над запасным подъездом.
Все размеры помещений указаны на плане БТИ.
Удачное расположение дома. В тихом зелёном месте, но рядом со всей необходимой инфраструктурой.
Детская площадка, место для парковки.
Недалеко комфортная автомобильная развязка и удобный подъезд к дому, пять супермаркетов, детские сады, школы, университет (РИИЖТ) РГУПС, МФЦ.
Рассмотрю продажу по частям от 6 кв.м..
Нотариуса можете выбрать сами.
У сестры имеется своя отдельная квартира, кроме этой доли. У её детей тоже большая отдельная квартира, все в этом доме. Сдавать свою долю она не может без разрешения второго собственника. Жить совместно с новым собственником ни она, ни её сын, ни внуки не будут. Выкупать мою долю не изъявила желания после нотариально оформленного мной предложения ей о выкупе. Я в квартире не живу, поэтому сестра пока ей распоряжается.
Пишите, высылаю дополнительную информацию. Звоните.
Сделка на долю оформляется нотариально по закону и является самым надёжным видом сделки.

Продам 3-комнатную квартиру общей площадью 45.3 кв.м., расположенную по адресу Ростовская область, Ростов-на-Дону, ул. ярослава галана, 6, цена 2 300 000 руб.