Продажа 3-комнатной квартиры, 66.4 м², Ростов-на-Дону

Пpодаетcя 3 к.к. пpавильнoй планировки от cобcтвенника?

Квaртирa в цeнтpe PнД, плoщaдь 59,9+6,5(бaлкон) = 66,4 м2
Адреc: пеp. Доломановский 128 / 21-й эт. (всего 24), вид нa двe стopoны (пер. Долoмaновский и ул. Meчниковa).

Цeна 166,5 тp/м2*66,4=11.055 тp (вся cумма в догoвopе)
Cдeлка не рaнеe 15.01.2025 (5 лет oт 14.01.2020 г.)

Maтeринcкий кaпитaл нe привлекалcя / пpописанных не было / кад. номер 61:44:0082019:2966 от 14.01.2020 г. / есть остаток по ипотеке ВТБ = 280 тр, обременение сниму сразу после внесения задатка.

Идеальная планировка 3 к. квартиры с компактными спальнями по 8 м2, есть возможность объединения спален с лоджией и увеличения площади комнат до 10-11 м2 за счет балкона, без особых вложений.
В доме шикарный места общего пользования, консьерж, камеры безопасности и благоустройство с обилием деревьев и всего необходимого.

Просмотр в согласованное время.
Работаю в ДНР (йота - мой оператор, там не работает),если что писать внутри мессенджера Авито и или на номер в ватсапп, после получения контакта по запросу.

Класс жилья: КОМФОРТ+, высота потолка 2,8 м.
Район Октябрьский на границе с Ленинским.
ЖК «Центральный-2» находится возле «Тойота Центр» по ул. Мечникова и Комсомольской площади (950 м), застройщик «Доннефтестрой».

Выдачи документов о собственности - февраль 2020 г. (начало строительства лето 2017 г.)

ЖКХ: индивидуальные счетчики отопления, платежка без ГВС/ХВС/Канализации 2000 р/мес (1500 ? содержание, 300 ? консьерж + 200 ? другие позиции) + капремонт 750 ?/мес, зимой отопление от 1000 до 3000 ?/мес)

Ремонт:
* Качественная электрика из медной проводки ГОСТовского сечения, в зале и комнатах на стенах выводы под бра (очень красиво и уютно вечером при бра-освещении - осталось выбрать бра и купить квартиру!)
* Заменены 2 окна на 5ти камерные, с замками безопасности в зал и кухню
* Заменена входная дверь на качественную двухконтурную шумоизолирующую
* Заменены 2 радиатора в зале и кухне на серые биметаллические в стиль ремонта
* Заведена трасса сплит систем (до устройства штукатурки) для кондера в зале и спальне (остается только монтаж оборудования). Но так как квартира на 2 стороны, можно обходиться и без них (есть сквозное проветривание)
* Штукатурка по маякам + финишная шпаклевка хорошего качества
обои зал, кухня, прихожая. Спальни готовы под обои.
* Пол: зал – ламинат толщ. 12 мм, кухня, прихожая, спальня и санузел выполнены в едином стиле из дорогого широкоформатного керамогранита от КерамоМараци «РИАЛЬТО СЕРЫЙ ОБРЕЗНОЙ 60Х119,5», затирка швов из эпоксидной двухкомпонентной затирки.
* Санузел: душевая кабина индивидуального исполнения с запилкой углов по 45 гр, качественный санфаянс, зеркало шкаф, ниша под будущую стиральную машинку под мойкой!
* Двери межкомнатные «Профиль Дорс 2U Манхэттен» - со стеклом.

Благоустройство:
Огороженная территория из 3-х шлагбаумов, один из к-х только на выезд. Внутренняя парковка на 150 машино мест.
Имеется детская и спортивные площадки и все элементы современного благоустройства. Растут туи, сосны, есть все что создает уют, тротуарная плитка.

** Магазины: «Магнит» - 100 м, «Пятерочка» - 100 м, парикмахерские и аптека внутри комплекса
** Школы/садики: гимназии №52 - 850 м, школы №32 – 1250 м, школа № 43 – 750 м, множество садиков в радиусе 500-1000 м (№7, 150,199, 150 и др)
До Будёновского проспекта - 1000 м (комсомольской площади соответственно).

P.S. Убедительная просьба риэлторов без реальных покупателей не беспокоить с предложением своих услуг?

Продам 3-комнатную квартиру общей площадью 66.4 кв.м. в ЖК «Центральный-2» , расположенную по адресу Ростовская область, Ростов-на-Дону, цена 11 055 000 руб.