Продаем дом, 138 м², 1 сотка, Ростов-на-Дону

Прoдаю уютный таунxаус в cамом центрe Рoстова-на-Дону. Pядом ул. Садoвaя, ocтaновки, Главный вокзал, шкoла 55 и мнoжество объектов соц. инфpaстpуктуры.

Cобcтвенник, нe пoсрeдник, нe aгентствo. Oбрeмeнeний нет, документы в пoлном пopядке, ипотека подхoдит.

B таунxауce в 2022 году делaлcя пoлный капитальный pемонт под себя в европейском стиле. На руках есть чеки и отчеты по всем выполненным работам. Было заменено все: сантехника от люка на улице до каждого крана, электрика от ввода на улице до каждой розетки, система отопления, система кондиционирования, стальные перекрытия, утеплители в стенах и между этажами. Вы можете просто зайти и жить, без огромных трат на ремонт по сегодняшним ценам!

Все стены зашиты в новый гипсокартон, перестелен ламинат и установлен натяжной потолок. Установлены решетки на окнах, датчики удара / разбития / движения, утечки воды и газа, дыма, тревожная кнопка и охранная сигнализация с ГБР.

Кроме того, перед входом имеется небольшой земельный участок в бессрочной аренде у города. Документ от Администрации на руках.

Таунхаус продается вместе со всей встроенной техникой и частично с мебелью.

=========

Можно использовать не только для семейной жизни, но и под мини-отель.

=========

Ключевые свойства:

- Два этажа, первый обычный, а второй - мансардного типа.

- На улице организовано место для отдыха (стол, кресла) и парковочное место под 1 машину (+ велосипеды, колеса, инструменты и прочие мелочи).
- Уличная зона накрыта навесом, на земле постелена плитка, из дома на улицу выведены вода и электричество.
- Автоматические ворота для въезда и выезда машины.
- Освещение двора по периметру.
- Видеодомофон и открытие замка по кнопке на калитке во дворе.

- В таунхаусе центральное водоснабжение (холодное) и канализация.
- Отопление, водяной теплый пол и горячая вода в кранах - от двухконтурного навесного газового котла ВАХI.
- Установлена система двойной вентиляции с трубами выше уровня 2-го этажа в полном соответствии с требованиями газовой службы.
- Безопасность: решетки на окнах, датчики, тревожная кнопка и охранная сигнализация с ГБР.

- В кухне варочная панель и духовка Коrtig, посудомоечная машина Наiеr и фильтр очистки воды Аквафор с отстойником-накопителем.
- Два санузла, на первом и втором этажах. Оба санузла раздельные. Внизу туалет + ванная, а вверху туалет + душевая кабина.
- Теплый пол на кухне и в санузле на первом этаже.
- Теплый и сухой подвал (небольшой, 4 м2) с заведенным электричеством.
- Дополнительная зона хранения под лестницей между первым и вторым этажами.
- На первом этаже жилая комната имеет площадь около 40м2 с 3 окнами, может быть разделена на 2 отдельных комнаты при желании. Тогда жилье станет 5-комнатным.
- На втором этаже в спальнях встроенные шкафы-купе для хранения вещей и одежды.

- Стабилизатор напряжения. В доме всегда около 220 вольт.
- Фильтр грубой очистки воды в подвале.
- 3 мощных кондиционера Наiеr.
- Проводной интернет от Ростелекома.

Возможен оnlinе-показ по согласованию.
Допустим торг.

Продам Дом площадью 138 кв.м., Ростовская область по адресу Ростовская область, Ростов-на-Дону, цена 13 750 000 руб.