Прoдам oбъект, состoящий из неcкольких квapтиp и другиx помещeний c oтдeльными вxодами. Общая плoщадь 125м2. В квaртирах живут арендатоpы ужe нecкoлько лет. Ocтaльныe пoмещeния в арeнду не cдaны, пpостaивают.
Объект paсположeн в закрытoм дворе. Oтдельнo стoящeе здaниe. Под и нaд вами никого нет. Во дворе есть место для авто.
Помещения: 1. Гараж, неотапливаемый 2. Склад с 4-хметровыми потолками, неотапливаемый
Сейчас сдается (по ценам 2021 года): 2-хкомнатная квартира - 22.000 1-комнатная на 2 этаже - 22.000 1-комнатная на 1 этаже - 14.000 К/у входят в стоимость.
Рыночный ценник около: 2-хкомнатная квартира - 30.000 1-комнатная на 2 этаже - 30.000 1-комнатная на 1 этаже - 22.000
Плюс помещение под склад (а объект находится в 2 минутах пешком от центрального рынка) и гараж - 20-30.000
Итого: 102.000 в мес, при условии, что новый собственник ничего в объект не вкладывает. Просто меняет сумму аренды для текущих жильцов и выставляет на Авито объявление о сдаче склада.
Это 80 месяцев окупаемости (6,5 лет).
Ремонт на фото. Минимально достаточный для сдачи в аренду. При желании можно усовершенствовать. Или ничего не трогать и просто получать пассивный доход.
Что рядом. Пешком: - 5 минут пешком до активной части Набережной с прогулочными зонами, кафе, речными катерами, поющим фонтаном и тд. - 2 минуты пешком до Центрального рынка со всем необходимым - 10 минут до Бизнес-центра «5 морей» и «Риверсайд Дон», до администрации области или города, Парка Горького, ЦУМа - в шаговой доступности РИНХ, ЮФУ, РГСУ, РКСИ, ПедИнститут и другие учебные заведения
- транспорт во все направления с Центрального рынка или пр. Ворошиловский.
На авто или транспорте: До ЖД и автовокзала 150 руб на такси за 7 мин. До пригородного автовокзала 25 мин на автобусе. Футбольный стадион, торговый центр, Набережная левого берега Дона и сам левый берег с огромным количеством баз отдыха и ресторанов - 5-10 мин
Если рассматриваете объект для сдачи в аренду, то есть точки роста: 1. Сдать пустующие помещения 2. Увеличить кол-во помещений, разбив большие площади на студии (передам свои наброски) 3. При большом желании можно надстроить, как минимум один этаж и получить дополнительно 4-5 студий 4. Перейти с долгосрочной аренды на посуточную. Кол-во точек притяжения это позволяет.
Если рассматриваете объект для собственного проживания, то можно объединить помещения, привести их в порядок и получить пентхаус в центре города. Или просто спокойно жить в том, что есть сейчас.
Также возможен комбинированный вариант: в одной квартире жить, а остальные помещения сдавать.
Остались вопросы? Звоните сейчас, обсудим!
Информация
Продам 4-комнатный пентхауc общей площадью 70 кв.м., расположенный по адресу Ростовская область, Ростов-на-Дону, ул. баумана, 33, цена 7 890 000 руб.
Найти схожие объявления вы можете в разделе «Квартиры» портала недвижимости Move.ru.
*Данные могут не совпадать с рыночной ценой. На рыночную цену объекта влияет ряд факторов,
и мы рекомендуем воспользоваться профессиональной оценкой недвижимости, если вам необходимы точные данные.
Ростовская область 
Пожаловаться
Печать
PDF
г. Ростов-на-Дону (центр):
Ростовская область