Продаю дом, 300 м², 6.2 сотки, Ростов-на-Дону

ЗЖМ. Зорге. Ровенская. Предлагается к продаже двухэтажный кирпичный дом.
Контроль и Качество строительства домовладения достигнуты: в рамках Единого комплекса современных проектированных и архитектурных решений при постоянном профессиональном строительном контроле кандидата архитектурных наук C. И. Евстратенко (зав. кафедры архитектуры Академии строительства и архитектуры ДГТУ).
Технические характеристики дома:
Внешние стены в стиле «Викторианской Англии» выполнены из обожженного полнотелого кирпича, скреплённого «белым раствором» (белый цемент с белым песком). Стиль стен продиктован ресторанно-гостиничным комплексом «Олд Хауз», работы выполняли каменщики из бригады строителей указанного объекта строительства. С учетом изложенного и опыта эксплуатации подобных сооружений, указанной бригадой в течении 2 первых сезонов проведены регламентные работы с последующим покрытием внешних стен защитными составами.
Внутренние стены выполнены из «тёплой керамики» «Poromax»-380.
Крыша 4-х скатная выполнена из мягкой черепицы, имеет мансардное окно для обслуживания. Утеплитель дважды доделывался и дополнительно усиливался для достижения «0» (нулевой) потери тепла.
Фундамент - монолитная фундаментная плита («подушка-основание») под всем домом, дополнительно выступающая на 0,5м по периметру внешних стен (для обеспечения геодезических условий). Указанная монолитная фундаментная плита выполнена по технологии (за 1 день заливки и 10 дней ухода).
Подготовка монолитной фундаментной плитывыполнены в соответствии со СНИП:
*Песчаная подушка в несколько слоев с утрамбовыванием и соответствующим уходом;
*Полотна геотекстиля выполнены из дорнита;
*Бетонная подготовка;
*Гидороизоляция в основании плиты.
*Пропитка проникающим составом (полимерно- битумная мастика) монолитной плиты и стен цокольного этажа;
*Покрытие рулонным материалом внахлест в 3 слоя; *Глиняный замок по периметру цоколя (утрамбованная глина);
*Горизонтальная (наземная) бетонная плита вокругдома, которая является подготовкой под тротуарную плитку.
Несущая прочность Дома достигается:
* Цоколь выполнен из ФБС (фундаментный блоксплошной);
* Геометрия «рёбер жёсткости» на всех 3-этажахдостигается 4-мя пересекающимися внешними несущими стенами, а также 2-мя продольными внутренними несущими стенами из забутовочного полнотелого кирпича шириной в 2-а кирпича;
*Армированные поясы несущих стен всех 3-х этажей сзакладными деталями для крепления перекрытия; *Закладные детали для крыши на всю глубину
армированного пояса 3-го этажа.
Энергоэкономия тепла достигается высокой теплозащитой стен и нулевой теплопроводностью крыши, а также рядом Технических решений:
*2-а котла «Lamborghini» Модель «Era F 32» мощностью 35 кВт, каждый рассчитан на домовладение до 310м2. Энергоэффективность достигается использованием 1-го котла на «маленьком минусе», с дополнительным подключением 2-го котла на «среднем/большом минусах», что позволяет не гонять котлы на максимальных оборотах (т.е. значительная экономия объемов потребляемого газа, а также продлевает срок их эксплуатации). Совокупная мощность системы позволяет быть готовым к максимальным перепадам температуры до -50с•.
*2-е независимые поэтажные комбинированные системы отопления: тёплые полы на цокольном и 2-м этажах, а также настенные радиаторы по всему дому (из практики, до -10с• достаточно работы тёплых полов). Каждый этаж имеет свой центр управления отоплением от регуляции и до полного отключения (актуально при консервировании на период отъезда, а также при проведении каких-либо работ). Цокольный этаж имеет автоматику на отключения воды/отопления;
*Дымоход выполнен внутри одной из внутренних
несущих стен, что позволяет дополнительно прогревать Дом (сводя теплопотери к «нулю»), а также исключает проблему внешних дымоходов в виде температурных перепадов и «точек росы» (что влечёт к разрушению внешних дымоходов и внешних стен, требует постоянных вложений на эксплуатацию).
* *Окна из самого широкого 6-ти камерного профиля
«Rehau» (86мм) со стеклопакетом «53» и нансеными ионами серебра для дополнительной защиты от инфракрасного излучения, что даёт один из самых высоких коэффециентов теплозащиты.
Энергоэкономия света (электричества) заложена в архитектурном решении путем расположения окон в систему сквозного кругового освещения, с одновременной минимизацией окон в западном направлении.
Вентиляционная система «приточно-вытяжного«типа позволяет создать в Доме «Свой климат», что позволяет защитить воздух от пыли и иных загрязнений, свойственных крупному городу (в том числе защита от аллергенов).
Земля в размере 620 м2 (6,2 соток) находится напротив военной кафедры ЮФУ, рядом с Геологическим факультетом ЮЮФУ, в непосредственной близости с пересечением «Зорге-Стачки».
Гараж 3-х этажный с общей площадью 100,2м2, расположен с боку фасада земельного участка, скрыт за большим деревом боярышника.
В шаговой доступности рынок Привоз, Талер, О`Кей, Косторама, Леруа, Школа милиции, ОКБ.Транспортная развязка в любой конец города.
Георгий.
После заключения сделки покупателю выдается документ, подтверждающий соответствие сделки законодательству РФ.
J20306.

Продам Дом площадью 300 кв.м., Ростовская область по адресу Ростовская область, Ростов-на-Дону, цена 25 000 000 руб.