Продается офис, 102.7 м²

Пpодaжa уникaльного офиса с панoрaмным видом в цeнтрe (БЦ, 16 этаж)

Прoдаётcя нe пpocтo офис, а готoвая тoчкa притяжения для арендатоpoв или идеaльное пpостpанство для coбственнoй кoманды. Помeщение площадью 102,7 м? на 16 этaже бизнec-центpa в сердце гoрoдa.

Ключeвая oсобенность: Потрясающий вид из окон на Ростовский кафедральный собор, центр города и Батайск на горизонте. Это создает неповторимую атмосферу и повышает статус помещения.

Потенциал доходности:

Помещение имеет высокую ликвидность. Аналогичные площади в этом районе сдаются в среднем по >1000 руб./м?. Это готовый инвестиционный актив с прогнозируемым пассивным доходом.

Характеристики помещения:

· Планировка: Два изолированных кабинета (12,4 и 15,3 м?), открытое пространство (54,4 м?) и полноценная кухня (20,6 м?) с холодильником и микроволновкой.

· Ремонт: В хорошем состоянии. Мебель может остаться по согласованию.

· Планировочные решения: Несущие колонны позволяют легко изменить конфигурацию (объединить или разделить пространство) под любые задачи.

· Уникальное преимущество: Собственный выход на балкон — единственный этаж во всём здании, где арендаторы/сотрудники могут отдыхать на свежем воздухе. Это колоссальное конкурентное преимущество при сдаче в аренду.

Инфраструктура и расположение:

· Премиальный бизнес-центр: пропускная система, охрана, 4 скоростных лифта.

· На первом этаже: кафе-столовая и кофейня.

· На этаже всего два офиса — тишина и отсутствие «проходного двора».

· Транспортная доступность: удобно добираться из любого района города.

· Парковка: для тех, кто приезжает раньше 9:00, всегда есть места у входа.

Комментарий: Помещение не ориентировано на активный клиентский поток (лифты идут до 14 этажа, далее пешком один пролет). Это идеальный вариант для размещения IТ-компании, проектного бюро, отдела продаж или для сдачи в аренду тем, кто ценит тишину, уют и вдохновляющий вид.

Разумный торг при встрече.