Продажа офиса, 39000 м²

Apт. 110820905 Эксклюзивнaя прoдaжa. Бизнес-центр клaсcа A в сердцe Ростoвa-нa-Дoну

Уникaльное прeдлoжeние на рынкe! Пpoдaeтся coвpeмeнный бизнeс-цeнтр класca A в историчеcкoм центрe гoрoдa — готовый aктив для cтрaтeгического инвeстoра, ищущегo cтабильный дoхoд и кaпитализацию.

Объект:

Два современных 17-этажных здания общей площадью более 39 000 м?, введенные в эксплуатацию в 2013 году. Объект является ключевой частью масштабного многофункционального комплекса премиум-уровня.

Ключевые инвестиционные преимущества:

- Элитная локация: Расположение рядом с главной улицей города — Большой Садовой — обеспечивает максимальную транспортную доступность, престиж и лояльность топ-арендаторов. Все ключевые центральные локации — в шаговой доступности.

- Высокий стабильный доход: Годовой арендный доход (без НДС) составляет 269 млн рублей (2025 прогноз). Коэффициент загрузки — 84% (арендуется 20 400 м? из 24 200 м? арендопригодной площади), что демонстрирует устойчивость бизнес-модели.

- Портфель надежных арендаторов: В здании представлен пул национальных лидеров: крупный интернет-магазин спортивного оборудования, ведущий агрохолдинг, один из крупнейших продовольственных ритейлеров, ведущий мобильный оператор и другие развивающиеся компании. Средневзвешенный неистекший срок аренды — 1,5 года.

- Инфраструктура комплекса «все в одном»: Владея бизнес-центром, вы получаете преимущества развитой экосистемы: четыре 23-хэтажных жилых дома, торговая галерея, рестораны и собственный фитнес-клуб с бассейном. Это ключевой фактор для удержания и привлечения качественных арендаторов.

- Собственная парковка: Двухуровневый паркинг площадью 6 650 м? на 182 машиноместа решает главную проблему центрального района, значительно повышая привлекательность объекта.

Детали для инвестора:

- Общая площадь: более 39 000 м?

- Арендопригодная площадь: 24 200 м?

- Арендуемая площадь: 20 400 м?

- Годовой доход (без НДС): 269 млн ?

- Паркинг: 182 места (6 650 м?)

Вся подробная информация, включая полную юридическую и финансовую отчетность, а также детализированный план помещений и договоры аренды, предоставляется после личной встречи по предварительному согласованию.

Показы объекта проводятся строго в сопровождении агента и по предварительной договоренности.