Продаем офис, 540 м², Ростов-на-Дону, проспект Богатяновский Спуск, 27

Срочно! Собственник продает стабильный бизнес по сдаче кабинетов в аренду. Все сдано.

Работает уже 22 года.

В собственности с котлована.

С торца здания находится Газпром телеком, третий этаж соцстрах, первый принадлежит гор больнице #4.

Второй этаж целиком наш.

Два входа -две лестницы, с/у мужские и женские.

Реализована домофонная система. Доступ круглосуточный-круглогодичный.

Супер стабильные арендаторы, многие работают десятилетиями.

Арендный поток сейчас около 370тр. Есть возможность для роста. Цена на аренду в этом районе растет все время.

Окупаемость сейчас- 12лет. Можете выйти на меньший срок, при условии даже незначительного повышения аренды.

А также, нет договоров на 10 лет, которые Вам запрещают все, а арендаторы съедут в любой момент. Здесь цену всегда регулируете Вы, соответственно -цена всегда актуальная (а не фиксированная, как в аптеках, магнитах, пятерочках и т. П.).

Потенциал объекта огромный.

При условии освобождения какого-то кабинета- сдача происходит в течение нескольких дней. Простаивание и потеря потенциальной прибыли отсутствуют. (Сравнение с объектами, которые сдаются целиком, и когда простаивание каждого месяца стоит очень дорого).

Лучшее месторасположение дома в городе Ростове на Дону. Самый исторический центр- именно по этому спуску в 17 веке шел Петр 1, испил воды из Богатого Источника

Лучшая инфраструктура. Фактическое расположение- Кировский / Б. Садовая.

Большинство кабинетов выходят на юг, в сторону Дона.

Продается в связи с новым проектом.

Никаких комиссий нет, сделка напрямую с собственником.

Продается Офис площадью 540 кв.м. Ростовская область, цена 54 000 000 руб.