Продам отдельно стоящее здание, 950 м²

Локация.

- Здание находится в географическом центре Ростова-на-Дону. Равное удаление от всех окраин города обеспечивает хорошую логистику и удобство для клиентов;

- Вблизи здания проходят основные автомагистрали центра города;

- Возможен подъезд к любой части здания грузового автотранспорта (в том числе и длинномеров);

- Отличный доступ к локации с помощью общественного транспорта. До ближайшей остановки От — 200 м. До площади Ленина — 5 минут ходьбы;

- Свободная парковка на 20+ авто перед зданием.

- Здание отдельно стоящее, расположено на собственном земельном участке.

- Имеет внутренний двор, и свободный доступ к любому фасаду;

- Позволяет соблюсти все противопожарные нормы и ограничения;

Вокруг здания — густонаселенный микрорайон с развитой инфраструктурой социальных и коммерческих объектов. При этом, здание находится в центре небольшой зоны общественно-делового назначения. Что позволяет эксплуатировать здание в режиме 24/7, а также располагать в нем предприятия, требующие дистанции от жилых помещений;

Земельный Участок.

- Общая площадь земельного участка: 1647 м2.

- Кадастровый номер: 61:44:0011122:2740.

- Свой въезд во двор;

- Возможность сделать дополнительные входы в здание и грузовой пандус вдоль южного фасада.

Здание.

Общая площадь — 967 м2;

- Здание кирпичное, с железобетонными перекрытиями между этажами, и железобетонными плитами кровли;

- Толщина наружных и внутренних несущих стен во всём здании — 65 см (2,5 кирпича).

- Высота потолков в здании от 2,7 м (в офисной части), до 5,8 м (в залах).

- Существует возможность увеличения площадей в здании, за счет строительства в залах с высокими потолками антресолей или полноценного второго этажа. Ориентировочно, дополнительная площадь может составлять до 300 м2.

Инженерные Коммуникации.

В здании на данный момент подключены следующие городские коммуникации:

- Электроэнергия. Мощность — 150 квт;

- Водоснабжение. Диаметр трубы водоснабжения — 90 мм;

- Городская канализация. Новая система в здании и на участке. Заведена во все помещения в здании;

Газификация здания находится в процессе подключения. К зданию пристроено помещение площадью 20 м2, которое будет использовано как котельная.

Инвестиции И Спекуляции.

После завершения процесса реконструкции, здание превратится в ряд помещений с отдельными входами, площадью от 70 до 200 м2.

У вас есть возможность сейчас приобрести здание и земельный участок, и завершить начатую нами реконструкцию самостоятельно, получив прибыль от продажи площадей в розницу. Мы можем помочь вам с дальнейшей продажей (или арендой) получившихся в результате реконструкции отдельных помещений.

В данный момент здание продается только целиком. Возможна продажа здания двумя частями, при одновременном проведении двух сделок купли-продажи. Продажа отдельной части здания пока не рассматривается.

Оптимальные Варианты Использования.

1. Производство и торговля продуктами питания.

Отличная логистика для сотрудников и клиентов, мощности для морозильников и