Продается отдельно стоящее здание, 960 м², Ростов-на-Дону, площадь Ленина, 115/2

- Здание находится в географическом центре Ростова-на-Дону. Равное удаление от всех окраин города обеспечивает хорошую логистику и удобство для клиентов;



- Вблизи здания проходят основные автомагистрали центра города;



- Возможен подъезд к любой части здания грузового автотранспорта (в том числе и длинномеров);



- Отличный доступ к локации с помощью общественного транспорта. До ближайшей остановки ОТ - 200 м. До площади Ленина - 5 минут ходьбы;



- Свободная парковка на 20+ авто перед зданием.



- Здание отдельно стоящее, расположено на собственном земельном участке.



- Имеет внутренний двор, и свободный доступ к любому фасаду;



- Позволяет соблюсти все противопожарные нормы и ограничения;



Вокруг здания - густонаселенный микрорайон с развитой инфраструктурой социальных и коммерческих объектов. При этом, здание находится в центре небольшой зоны общественно-делового назначения. Что позволяет эксплуатировать здание в режиме 24/7, а также располагать в нем предприятия, требующие дистанции от жилых помещений;



ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК



- Общая площадь земельного участка: 1647 м2.



- Кадастровый номер: 61:44:0011122:2740



- Свой въезд во двор;



- Возможность сделать дополнительные входы в здание и грузовой пандус вдоль южного фасада.



ЗДАНИЕ



Общая площадь - 967 м2;



- Здание кирпичное, с железобетонными перекрытиями между этажами, и железобетонными плитами кровли;



- Толщина наружных и внутренних несущих стен во всём здании - 65 см (2,5 кирпича).



- Высота потолков в здании от 2,7 м (в офисной части), до 5,8 м (в залах).



- Существует возможность увеличения площадей в здании, за счет строительства в залах с высокими потолками антресолей или полноценного второго этажа. Ориентировочно, дополнительная площадь может составлять до 300 м2.



ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ



В здании на данный момент подключены следующие городские коммуникации:



- Электроэнергия. Мощность - 150 кВт;



- Водоснабжение. Диаметр трубы водоснабжения - 90 мм;



- Городская канализация. Новая система в здании и на участке. Заведена во все помещения в здании;



Газификация здания находится в процессе подключения. К зданию пристроено помещение площадью 20 м2, которое будет использовано как котельная.



ИНВЕСТИЦИИ И СПЕКУЛЯЦИИ



После завершения процесса реконструкции, здание превратится в ряд помещений с отдельными входами, площадью от 70 до 200 м2.



У вас есть возможность сейчас приобрести здание и земельный участок, и завершить начатую нами реконструкцию самостоятельно, получив прибыль от продажи площадей в розницу. Мы можем помочь вам с дальнейшей продажей (или арендой) получившихся в результате реконструкции отдельных помещений.



В данный момент здание продается только целиком. Возможна продажа здания двумя частями, при одновременном проведении двух сделок купли-продажи. Продажа отдельной части здания пока не рассматривается.



ОПТИМАЛЬНЫЕ ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ



1. Производство и торговля продуктами питания.



Отличная логистика для сотр