Продам производственное помещение, 498 м²

Арт. 106082998 Производственно-офисный комплекс в Волгодонске, ул. Химиков, 60/13.

Ключевые характеристики:

Адрес: г. Волгодонск, ул. Химиков, 60/13 . 60/4 по картам
Общая площадь: 500 кв.м. (360 кв.м. производственная зона + 140 кв.м. офисная часть).
Состояние: Объект в хорошем состоянии, с качественным ремонтом, готов к работе после незначительных вложений.
Юридический статус: Чистый
Ключевое преимущество: Заявленная стоимость значительно ниже среднерыночной по городу.

Детализация и сильные стороны:

1. Офисная часть (140 кв.м.):
Полноценный офис с ремонтом, выделенными кабинетами.
Разведенная система отопления (требуется подключение к источнику и установка радиаторов).
Электроснабжение: наличие 2-х и 3-х фазного питания (важно для мощного оборудования).Выделенная и подключенная мощность 100 кВт
Готовое подключение охранной сигнализации.
2. Производственная зона (360 кв.м.):
Возможность свободной планировки: демонтаж внутренних стен для создания единого пространства 30x12 м + возможность присоединения части офиса (еще +66 кв.м.).
Два въезда: Ворота на разные стороны с пандусами — удобство для погрузки/разгрузки и логистики.
Готовое котельное помещение (потенциал для установки собственного отопления).
Готовая система вентиляции (большая экономия на подготовке).
Хорошее освещение и электрика.
3. Инфраструктура и коммуникации:
Электричество: Мощность не указана, но наличие 3-х фаз — уже плюс.
Отопление: Система разведена. Есть газовый пункт (ГРПШ), требуется официальное подключение и монтаж радиаторов.
Интернет: Оптическое волокно прямо на объекте — высокоскоростной доступ.
Телефония: Возможность подключения.
Территория: Парковка для легкового и грузового транспорта, возможность заезда длинномеров, погрузочно-разгрузочные площадки.
Возможно разделить на офисное и производственное помещение! Рассмотрим любые варианты решения!
Звоните , отвечу на все вопросы. Видео-тур по запросу