Продаю помещение свободного назначения, 190 м², Ростов-на-Дону

Прeдлaгаeм уникaльноe помещение, pаcполoжeннoe нa пeрвом этaжe и пoдвaльнoе помещениe в истoричecки интepеcногo дoмa в центрe Haxичeвани. Этoт объeкт являeтcя домoм нacледникoв Никогoca Aджемoвa, но без обpeмeнeния «пaмятникa аpxитектуры», пpи этoм обладaет неповторимым характером и атмосферой, которые могут стать основой для вашего бизнеса или творческого проекта.

**Основные характеристики:**

- **Площадь:** 160 м? подвальное помещение (можно расширить площадь и адаптировать под ваши нужды) и 27 м? на первом этаже с отдельными входами каждое
- **Высота потолков:** более 3 метров (в подвале и на первом этаже), что создает ощущение простора и легкости
- **Стены:** Кирпичные, с оригинальной кладкой, что придает помещению особый шарм и аутентичность. Также сохранились старинные арки, которые отражают дух времени
- **Освещение:** Небольшие окна, выходящие на улицу из подвального помещения; на первом этаже одно большое окно

**Дополнительные особенности:**

- **Отдельный вход:** Удобный доступ с улицы, что обеспечивает приватность и независимость
- **Инженерные коммуникации:** Отдельный люк по водоснабжению, что позволяет не привязываться к соседям, а также подключены все необходимые коммуникации (электричество, отопление), проведен скоростной интернет
- **Историческая ценность:** Улица на которой расположен объект ранее называлась 2-я Георгиевская. Здание не имеет статус памятника архитектуры, но облегчит претворения в жизнь ваших планов, это добавляет дополнительную ценность вашему вложению. Здание 1885 года постройки (произведена независимая экспертиза объекта). У вас есть уникальная возможность рассмотреть перспективу выкупить здание целиком для реализации самых амбициозных идей.

**Идеально подходит для:**

- Креативных студий
- Галерей или выставочных пространств
- Кафе или ресторанов с уникальной атмосферой
- Офисов для стартапов и творческих команд
- Винный бутик
- Хостел
- Спортивные секции для детей и взрослых

В настоящее время помещение на первом этаже сдано, АП - 30 000?, со второго года АП составит 50 000?.

Не упустите возможность стать владельцем этого уникального пространства, которое сочетает в себе историческую ценность и современные возможности. Запланируйте просмотр уже сегодня!

Продается ПСН площадью 190 кв.м. Ростовская область, цена 35 000 000 руб.