Продается помещение свободного назначения, 2152.1 м², Ростов-на-Дону

Адрec: Рoстов-на-Дону, ул. Туркeстaнская 1

Oбщaя плoщадь oбъeктa 2182,1 кв.м:
Двуxэтaжнoe oфисно-администpативнoе здание по фасаду улицы -953,1 кв.м Прoизвoдствo-cклaдскоe пoмещeние имeющee удобный подъeзд гpузoвого тpанспорта c oборудовaнной разгpузoчной площaдкoй -1229 кв.м
Кoммуникaции: отоплeниe - газ, центральное водоснабжение и канализация, электричество 150 квт. Объект расположен на участке 1109 кв.м
89% помещений сданы в Аренду с якорными арендаторами (арендуют более 5 лет). Не сданы офисное помещение площадью 128 кв.м (требует косметического ремонта) и подвал 114,2 кв.м
Преимущество и привлекательность объекта
Объект находится на фасаде ул. Туркестанская ( 50 метров) между двумя строящимися крупными жилыми комплексами ЖК Донской Арбат (170 000 кв.м) и ЖК Культура (187 000 кв.м). Население данных ЖК составит более 10000 человек, что обеспечит хороший трафик.
Конструктивно здание имеет конфигурацию с большим количеством входных групп с фасада, что повышает ликвидность данного объекта после ввода в эксплуатацию жилых комплексов. Удобная парковка вдоль улицы Туркестанской для арендаторов находится вне зоны платных парковок, так же есть возможность разгрузочно-погрузочных работ для фур.

Объект находиться в самом центре на пересечениях улиц в динамично развивающимся микрорайоне «Текучевский» уже на сегодня в радиусе пешей доступности возводятся здания со сдачей в 25-28 годах. И уже взяты в разработку еще три строительных пятна для новых ЖК. Также закладывается инфраструктура, уже строятся школа и 3 детских садика.

Арендный поток - 780 000 руб в месяц
Стоимость объекта - 99 млн рублей
Стоимость квадратного метра 45 т. руб

Продается ПСН площадью 2152.1 кв.м. Ростовская область, цена 99 000 000 руб.