Продаем помещение свободного назначения, 40 м², Ростов-на-Дону, бульвар Комарова, 20 Онлайн-показ

Предлагаю коммерческое помещение 40 м? (Собственник), в густонаселённом спальном районе со стабильным арендатором (сетевой магазин табака и кальянов «HOOKAH MARKET»).

Характеристики помещения:
1. Арендная плата 90 000 руб./мес. или 1 080 000 руб./год. Коммунальные расходы оплачиваются арендатором отдельно.
2. Стабильный арендатор федеральная сеть магазинов представлена 4-мя филиалами в Ростове и 2-мя в Области. По адресу б-р. Комарова, 20 арендатор работает более 4-х лет!
3. Договор заключён с широкими правами переходящими к будущему Собственнику помещения, включая индексацию аренды по его решению до +10% в год.
4. Очень высокий пешеходный и автомобильный трафик (особенно с 16 до 22:00).
5. Помещение располагается в многоквартирном 9-ти этажном доме между крупными транспортными артериями северного жил. массива улицами Добровольского Королёва.
- Рядом с домом находятся: лицей 102 им. Комарова, академия футбола Чайка, Почта России, отделение Сбербанка;
- В самом доме работают магазины: К&Б, аптека «Апрель», CDEK, Яндекс, WB, Пиво, Барбер-шоп и др.
6. Лёгкость доступа при входе в помещение за счёт 1-го этажа и малого количества ступенек (5 шт.).
7. Очень большая парковочная зона с возможностью подъезда на автомобиле прямо к дверям помещения (удобно для выгрузки/погрузки товара).
8. Выгодная планировка помещения (ровный прямоугольник без несущих стен).

P.S. На фото 6 представлен отчёт компании «Bestplace», который подробно отражает все плюсы и минусы расположения помещения.

Техническое оснащение помещения:
1. Электро-мощность 15 кВт;
2. Водоснабжение и отопление центральные;
3. В помещении выполнен качественный ремонт с хорошей плиткой на полу;
4. Помещение оснащено: 2-мя сплит-системами, бойлером, туалетом, раковиной;
5. Помещение в собственности, полный пакет всех юр. документов.

Стоимость помещения:
12 420 000 рублей.
Стоимость актуальна при приобретении помещения до 25.12.2024 г.

Причина продажи:
Развитие основного бизнеса.

!!! Просьба к потенциальным покупателям осмотр объекта производить только с моего согласия и не беспокоить Арендатора. Все детали можно обсудить по телефону или при личной встрече. Собственник, не агент. Звоните!

Продается ПСН площадью 40 кв.м. Ростовская область, цена 12 420 000 руб.