Продаем помещение свободного назначения, 62.5 м², Ростов-на-Дону, социалистическая ул, 65

Сpoчно! Будeннoвcкий / Cоциалистичеcкая. Cобствeнник пpoдaeт стaбильный apeндный бизнec в самом центpе Рoстова на Дону. Работаeт 20 лeт.

на фoто: втоpой этаж - двa oкнa слeва, свoй вxод (под oкнaми)c фacада - ул. Coциалистичеcкой.

Зданиe истopическoe- доходный дом Хаджаева . Изначально и был построен для сдачи в аренду. Около 20 лет назад отстроено заново с сохранением только фасада. Здание фактически новое.

Покупалось на котловане, один собственник за все время. Назначение - нежилое, коммерческое, приобреталось для сдачи в аренду.

Два долгосрочных арендатора (один снимает два кабинета, другой -один), находятся здесь более 5 лет.

Арендный поток- 52тр. Есть возможность повышения аренды для сокращения срока окупаемости. Цена в этом районе все время растет.

А также, нет договоров на 10 лет, которые Вам запрещают все, а арендаторы съедут в любой момент. Здесь цену всегда регулируете ВЫ, соответственно -цена всегда актуальная (а не фиксированная, как в аптеках, магнитах, пятерочках и т.п.)

Домофонная система, доступ круглосуточный- круглогодичный.

Потенциал объекта -лучшее месторасположение в Ростове на Дону. Чуть ли не единственное цивильное место в центре.

Два окна выходят на юг (на Социалистическую), в сторону Главного Собора. Еще два окна -во двор (на новый дом, все чистенько).

Преимущество обьекта- сдается в аренду покабинетно. Если арендатор меняется, то моментально, без простаиваний. Нет упущенной потенциальной прибыли- как в объектах сдающихся целиком одному арендатору.

Продается в связи с новым объектом.

Сделка напрямую с собственником, никаких комиссий нет.