Продажа торгового помещения, 500 м², Ростов-на-Дону, ворошиловский пр-т, 34

Пpодаётся инвecтиционный зeмельный участок c подпиcанными дoговорами aрeнды тopгoвыx cетей

Стоимoсть учаcтка: 12,000,000 рублей

Локация: Ростовcкaя облaсть, пepспeктивноe мeстo с высoкой пpoxoдимоcтью и aктивно рaзвивaющейся инфрaструктурой.

Paзpешeниe нa cтpоитeльcтвo: Получено, проект готов к реализации.

Ключевые преимущества:
Гарантированный арендный доход от трёх крупных торговых сетей:
Первая сеть: аренда 240,000 рублей/мес или 3.8% от товарооборота (что может увеличить доход).
Вторая сеть: аренда 50,000 рублей/мес.
Третья сеть: аренда 80,000 рублей/мес.
Общий ежемесячный арендный поток: 370,000 рублей.
Годовой доход: 4,440,000 рублей.

Рациональное строительство:

Площадь здания: 600 м?.
Ориентировочная стоимость строительства: 25,000 рублей/м?.
Итоговая стоимость строительства: 15,000,000 рублей.
Общая стоимость проекта (земля + строительство): 27,000,000 рублей.

Высокая доходность:

Окупаемость всего проекта (земля + строительство): 6 лет.
Чистая доходность: ~16% годовых с возможностью роста благодаря аренде, привязанной к товарообороту.
Почему это лучше других предложений?
Уже подписаны долгосрочные договора аренды:

Нет рисков поиска арендаторов — доход начнёт поступать сразу после сдачи объекта.
Первая сеть предоставляет доход, зависящий от товарооборота, что увеличивает потенциал прибыли.

Перспективная локация:

Расположен в Ростовской области, в месте с высокой плотностью населения и хорошей транспортной доступностью.
Район активно развивается, что гарантирует долгосрочный спрос со стороны арендаторов.

Готовность к строительству:

Все документы оформлены, разрешение на строительство получено.
Вы экономите время и ресурсы, сразу приступая к реализации проекта.

Ликвидность:

Земля остаётся в вашей собственности, обеспечивая рост стоимости актива.
Объект можно перепродать как готовый арендный бизнес.

Прозрачная финансовая модель:

Полностью понятная структура доходов, прогнозируемая окупаемость.
Возможность гибкого управления арендной ставкой для максимальной прибыли.

Финансовые показатели:

Ежемесячный доход от аренды: 370,000 рублей.
Годовой доход: 4,440,000 рублей.
Окупаемость всего проекта (земля + строительство): около 6 лет.
Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы узнать больше:

Не упустите уникальный шанс приобрести актив, который начнёт приносить доход уже в ближайшее время. Инвестируйте в своё будущее сегодня!

Продается ТП площадью 500 кв.м. Ростовская область, цена 12 000 000 руб.