Сдам помещение свободного назначения, 263.4 м²

Аренда коммерческого помещения, 263,4 кв. м
г. РостовнаДону, ул. Семашко, 17 / ул. Тургеневская, 46

Просторное помещение в престижном центральном районе с отличной транспортной доступностью и высокой проходимостью. Идеально для торговли, офиса или сервиса.

Основные параметры

Общая площадь: 263,4 кв. м (торговый зал — 88 кв. м, подвальное складское помещение — 175 кв. м).
Расположение: 1й этаж + подвал, отдельный вход с улицы.
Планировка: свободная, позволяет гибко зонировать пространство.
Статус: в собственности (без обременений).

Инженерные системы и оснащение

Вентиляция: действующая.
Кондиционирование: есть; в основном зале 1го этажа требуется ремонт.
Электрика: в удовлетворительном состоянии, готова к эксплуатации.
Отопление: центральное.
Интернет: подключён, возможна прокладка дополнительного кабеля.
Санузел: есть (душевая отсутствует).
Окна: витринные, есть возможность установки наружной рекламы.

Состояние помещений

Торговый зал (88.4 кв. м): готов к эксплуатации, возможен косметический ремонт по согласованию.
Подвал (175 кв. м): складское помещение, готово к использованию.
Отдельная комната (13,9 кв. м): требуется ремонт потолка после устранённой протечки.

Инфраструктура и логистика

Парковка: платная, вдоль дороги.
Погрузка/разгрузка: есть заезд во двор.
Окружение: рядом магазины семян, красок, кафе напротив.
Транспортная доступность: высокая (остановки общественного транспорта в шаговой доступности).

Условия аренды

Арендная плата (ориентировочно):
торговый зал (88,4 кв. м) — 85 000 руб./мес.;
подвальное помещение (175 кв. м) — 90 000 руб./мес.
Коммунальные услуги: оплачиваются отдельно по фактическим квитанциям (УК, ТНС, Водоканал, Чистый город, Теплоэнергосети).
Срок аренды: от 1 года (обсуждается).
Залог: обсуждается.
Субаренда: не допускается.
Ограничения по деятельности: обсуждается.

Дополнительные условия

Торг: возможен.
Каникулы на ремонт: обсуждаются.
Текущий ремонт: ответственность обсуждается (возможна гибкая схема).
Адаптация помещения: возможна под специфические требования бизнеса.