Продам офис, 1280 м²

Инвестиционное предложение: здание под гостиницу или офисный центр в центре деловой активности. 1 284 м?, земельный участок 865 м? в собственности

Продаётся коммерческое здание с земельным участком в самом сердце деловой зоны города — готовый актив для быстрого старта прибыльного бизнеса. Объект идеально подходит для создания гостиницы, офисного центра или многофункционального комплекса.

Основные характеристики:

Общая площадь здания: 1 284 м?;

Площадь земельного участка: 865 м? (в собственности);

Кадастровый номер участка: 61:44:0021017:407;

Разрешённое использование: согласно выписке из ПЗЗ предусмотрены широкие виды использования объекта;

Состояние: подготовлено к финишной отделке;

Собственность: один владелец, все документы проверены и готовы к сделке.

Состояние объекта:

выполнены демонтажные работы;

части перекрытий заменены на железобетонные;

отремонтирована часть кровли;

инженерные системы подключены и действуют на основании договоров.

Планировка и инфраструктура:

Номерной фонд: 64 одноместных/двухместных номера площадью от 12,30 м? до 30,95 м? — потенциал для создания гостиницы или апартотеля;

Общественная зона: предусмотрено уютное кафе и зона отдыха для гостей;

Транспортная доступность: парковка и удобные подъездные пути — комфорт для клиентов и сотрудников;

Возможности развития:

проведение строительных работ, включая возведение 4го этажа;

завершение устройства инженерных систем;

адаптация пространства под любые бизнесзадачи.

Коммуникации (подключены и действуют):

водоснабжение;

канализация;

электричество;

газ.

Ключевые преимущества:

Выгодное расположение: центр деловой активности — гарантированный высокий трафик и рентабельность бизнеса;

Полная готовность к старту: можно приступать к реализации проекта уже завтра;

Земля в собственности: дополнительный актив и свобода в планировании территории;

Потенциал роста: возможность увеличения площади за счёт надстройки 4го этажа;

Гибкость использования: здание адаптируется под разные форматы — от гостиницы до бизнесцентра;

Ликвидность: коммерческая недвижимость в деловом центре стабильно растёт в цене;

Прозрачность сделки: один собственник, полный пакет документов, юридическая чистота объекта;

Экономия на старте: не нужно тратить время на подключение базовых коммуникаций;

Инфраструктура: всё необходимое рядом — банки, кафе, остановки транспорта.

Варианты использования здания:

гостиница, отель или апартотель;

бизнесцентр или офисный комплекс класса А/В;

многофункциональный комплекс (офисы + гостиница + кафе);

медицинский центр или клиника премиумкласса;

образовательный кампус или учебный центр;

коворкинг с гостиничными номерами;

торговый центр или шоурум премиумсегмента;

артпространство или креативный кластер;

представительство крупной компании или холдинга;

другие проекты с высокой доходностью в деловой зоне.

Кому подойдёт этот объект? Идеально для:

инвесторов, ищущих высокодоходные активы в центре города;

владельцев гостиничного бизнеса и апартот