Продам офис, 335 м²

Продаётся торговоофисный объект с ремонтом: 335 м?, Нахичевань, пересечение ул. Комсомольской и 27й Линии, 16А. Стритритейл, первая линия

Ищете коммерческую недвижимость в развитом районе РостованаДону с высокой проходимостью? Предлагаем к продаже торговоофисный объект площадью 335 м? в Нахичевани — готовый актив для бизнеса с развитой инфраструктурой и удобным расположением. Помещение на первом и цокольном этажах современного ЖК идеально подойдёт для служб доставки, фулфилмента, мелкооптовой торговли и других направлений.

Основные характеристики:

Адрес: г. РостовнаДону, Нахичевань, пересечение ул. Комсомольской и 27й Линии, 16А;

Общая площадь: 335 м?, в т.ч.:

первый этаж: 180,7 м?;

цокольный этаж с окнами: 154 м?;

Этажность: первый и цокольный этаж современного ЖК;

Высота потолков: 3,6 м — простор для зонирования и размещения оборудования;

Ремонт: выполнен — можно сразу приступить к работе без дополнительных вложений;

Входы: два отдельных входа — удобство для разных зон или арендаторов;

Парковка: общая зона парковки — достаточно мест для клиентов и сотрудников;

Электрическая мощность: 70 кВт (с возможностью увеличения), напряжение 380 В — подходит для энергоёмких задач;

Коммуникации:

холодная и горячая вода;

центральное отопление;

2 санузла на каждом этаже;

Климатконтроль: сплитсистемы установлены — комфортный микроклимат в любое время года;

Безопасность: пожарная сигнализация — соответствие нормам пожарной безопасности.

Преимущества локации:

Стритритейл: первая линия, интенсивный автомобильный и пешеходный трафик — гарантированный поток клиентов;

Развитая инфраструктура: рядом расположены:

музей;

лицей;

кафе;

детский сад;

стоматологическая клиника;

Сквер имени Фрунзе;

Концертный зал;

«Чижик»;

колледж и другие объекты;

Видимость: объект легко заметить с улицы — повышение узнаваемости бренда;

Удобство доступа: лёгкий подъезд и подход для посетителей и поставщиков;

Транспортная доступность: удобный выезд и близость к остановкам общественного транспорта.

Варианты использования объекта:

служба доставки или фулфилментцентр;

офиссклад мелкооптовой торговли;

производственное помещение с комнатами для персонала;

архив или склад документов;

офис строительной или производственной компании;

пункт выдачи заказов (ПВЗ) маркетплейсов;

шоурум или демонстрационный зал;

сервисный центр или мастерская;

минипроизводство с торговой зоной;

другие проекты, требующие совмещения офисных и складских функций.

Ключевые преимущества для вашего бизнеса:

Экономия на старте: готовый ремонт и подключённые коммуникации позволяют сразу приступить к работе;

Гибкость планировки: два этажа и высокие потолки (3,6 м) дают простор для зонирования под задачи бизнеса;

Надёжность коммуникаций: мощность 70 кВт (380 В) и центральное отопление обеспечивают стабильную работу оборудования;

Комфорт: сплитсистемы и санузлы на каждом этаже создают удобные условия для сотрудников и клиентов;

Безопасность: пожарная сигнализация и два входа повышают