Продается отдельно стоящее здание, 881.5 м²

Отдельно стоящее офисное здание площадью 881. 5 кв. м по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. 14-я Линия 45/61.

Характеристики и преимущества помещения:
- 3-х этажное отдельно стоящее здание общей площадью 881. 5 кв. м располагается в 4-х уровнях:
цокольный этаж площадью 197. 2 кв. м, высота потолков 2. 92 м
1-й этаж площадью 206. 4 кв. м, высота потолков 3 м
2-й этаж площадью 239. 1 кв. м, высота потолков 3 м
3-й этаж площадью 238. 8 кв. м, высота потолков 2. 93 м
- кадастровый номер здания: 61:44:0031528:210
На земельном участке площадью 4, 5 соток в собственности, кадастровый номер: 61:44:0031528:31

- здание угловое, отлично просматривается как с ул. 14-я линия, так и с ул. Налбандяна

- 1-я линия, отличное местоположение, микрорайон Нахичевань, на территории которого находится большое количество учреждений культуры и спорта, учебных заведений, в шаговой доступности различные магазины, кафе, остановки общественного транспорта, а также другие объекты инфраструктуры
- рядом располагаются представительства торговых компаний, салон красоты, универсам «Магнит», столовая, магазины автотоваров
- удобные подъездные пути, в 2-х минутах езды пр-т Шолохова, в 6-ти - Театральный пр-т
- высокий автомобильный, пешеходный трафик

- 3 отдельных входа: 2 на 1-й этаж, 1 на цокольный этаж
- кабинетная система на этажах
- отличный ремонт, отделка помещений выполнена с использованием высококачественных материалов: пол паркет/ ламинат/ плитка, потолок армстронг, стены краска
- действующая система коммуникаций, на каждом этаже чистые, аккуратные санузлы
- отопление автономное, своя котельная
- разрешенная мощность 80 кВт
- проведены интернет, телефон
- пожарная сигнализация
- система видеонаблюдения по периметру и внутри здания, изображение на пункт охраны
- зона парковки на 5 машиномест во дворе + стихийная парковка

Концепция развития данного объекта!
На данный момент там находится арендатор РЖД (отдел связи) по ставке 900 000 руб коммунальные услуги не входят в стоимость аренды.
Договор расторжения за 2 месяца уведомление.
Вариант 1. Ротация на мед. центр по ставке 1500 руб/кв. м с индексацией 7-10% раз в год.
Рядом находится Онкоцентр крупнейшая специализированная больница на Юге, которая охватывает не только область, но и близ лежавшие регионы. Что можно рассматривать как крупневший якорь именно для мед направления.
Вариант 2. Торгово-офисный центр, так как 1 этаж имеет не большую квадратуру технически мы можем разделить его на 2 или 3 части (входные группы позволяют) и потенциальный арендатор по ставке 2000 руб/кв. м - Аптеки, ПВЗ, КБ и т. д. 2 и 3 этажи офисы ставка от 1000 руб/кв. м, если по кабинетно то от 1200 руб/кв. м.
Вариант 3. Гостиничный бизнес. Отталкиваясь от Онко центра Данная ниша очень востребована в данной локации, ставка аренды 1200-1500 руб/Кв. м.
Таким образом с 900 000 рублей мы можем только на ротации увеличить арендный поток на 400 000 рублей.
Без вложений, в кратчайшие сроки!

------------------------------------------------- --------------------