Продам производственное помещение, 102.5 м²

Продаётся здание в центре РостованаДону: 105,2 м?, участок 1,28 сотки, 8,5 млн руб. — выгодное вложение с правом собственности на землю

Ищете ликвидную коммерческую недвижимость в центре города с готовой инфраструктурой? Предлагаем приобрести одноэтажное помещение площадью 105,2 м? на собственном земельном участке (1,28 сотки) по выгодной цене — всего 8,5 млн руб. Это уникальная возможность инвестировать в успешный бизнес: стоимость земли в центре начинается от 10 млн руб. за сотку, а вы получаете и участок, и готовое здание с подключёнными коммуникациями.

Основные характеристики объекта:

Общая площадь здания: 105,2 м?;

Площадь земельного участка: 1,28 сотки (в собственности);

Цена: 8,5 млн руб.;

Этажность: 1 этаж;

Высота потолков: 3,8 м — простор для реализации любых планировочных решений;

Материал стен: сэндвичпанели — надёжность и энергоэффективность;

Территория: собственная закрытая — безопасность и удобство;

Коммуникации (подключены):

электричество;

водоснабжение;

городская канализация.

Преимущества расположения:

Центр города: практически нет свободных участков коммерческого назначения — редкая возможность закрепиться в престижной локации;

Высокая проходимость: вдоль основного пешеходного трафика во внутрь жилого района — гарантированный поток клиентов;

Развитая инфраструктура: рядом — многоэтажные дома и детский сад, что обеспечивает стабильный спрос на товары и услуги;

Видимость: объект легко заметить, он привлекает внимание прохожих;

Удобство доступа: лёгкий подъезд и подход для посетителей и поставщиков.

Варианты использования помещения:

торговая деятельность: мясная или овощная лавка, минимаркет, магазин у дома;

производство: цех пищевого производства, мебельное производство, мастерская;

досуговые услуги: проведение праздников и мероприятий с использованием летней площадки;

спорт и здоровье: студия танцев, фитнесзал, спортивная секция, йогастудия;

бьютисфера: салон красоты, массажный кабинет, косметологическая студия;

услуги для населения: пункт выдачи заказов, ателье, ремонт обуви/техники;

офис или представительство компании;

коворкинг или миниофис;

другие коммерческие проекты с высокой проходимостью.

Ключевые преимущества для вашего бизнеса:

Право собственности на земельный участок: в центре города это редкий и ценный актив;

Экономия на старте: все коммуникации подключены — не нужно тратить время и деньги на их подведение;

Гибкость планировки: высокие потолки (3,8 м) и свободная планировка позволяют адаптировать пространство под любые задачи;

Безопасность: закрытая территория снижает риски несанкционированного доступа;

Ликвидность: недвижимость в центре стабильно растёт в цене;

Потенциал дохода: высокая проходимость и расположение в жилом районе гарантируют спрос на услуги и товары;

Инвестиционная привлекательность: цена ниже рыночной стоимости земли — вы получаете здание «в подарок»;

Прозрачность сделки: полный пакет документов, юридическая чистота объекта;

Автономность: собственные коммуникации